Как принудить собственника поменять полы в квартире. Стяжка без утепления

За чей счет должен проводиться ремонт пола в приватизированной квартире, если служба заказчика сделала акт, что аварийные полы и у нас льготная категория как малоимущая семья и муж ветеран боевых действий?Мехеда Анастасия Николаевна

Ответ:

Уважаемая Анастасия Николаевна! Ваши начальные действия должны быть такими: Вы пишете заявления-обращения в управляющую компанию (далее УК), в уполномоченный орган муниципального образования в сфере ЖКХ. Если Орган и УК в ответах или актах осмотра не подтверждают наличия указанных вами дефектов, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. А теперь обратите внимание на «скользкий момент».

Допустим, Вы получили подтверждение наличия дефектов, но уполномоченный орган муниципального образования вам заявит: Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы ремонта общего имущества многоквартирного дома являются компетенцией общего собрания собственников помещений - пожалуйста, решайте вопрос о ремонте в пределах собранных средств.

На первый взгляд - всё верно, а по существу - обман. И вот почему:

1. Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Это значит: если необходимость капитального ремонта дома, его конструктивных частей или инженерных систем возникла до 01 марта 2005 г. - даты введения в действие ЖК РФ, то при решении вопроса об их ремонте нормы ЖК РФ не действуют, в этом случае необходимо применять ранее действовавший закон «Об основах федеральной жилищной политики». Закон «Об основах... » в последней его редакции не предусматривал взимание с граждан платы за капитальный ремонт. Обязанность проведения капитального ремонта возлагалась на собственника (балансодержателя) дома, т.е. на орган муниципального образования в сфере ЖКХ.

2. Ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» разрешает приватизацию непригодных для проживания (требующих капитального ремонта) помещений, при этом обязанность ремонта сохраняется за прежним собственником (наймодателем) жилья, т.е. за тем же за муниципальным органом. Если, несмотря на все вышеприведенные аргументы уполномоченный орган муниципального образования продолжает упорствовать, Вы должны обращаться в суд.

А теперь о процессе доказывания:

Каждая из сторон (истец и ответчик) согласно ст. 56 Гражданский процессуальный кодекс РФ обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Вам необходимо доказать два обстоятельства:

Наличие дефектов дома, устранение которых требует проведения капитального ремонта;

Правоотношения по данному спору возникли до 01 марта 2005 г. или до даты приватизации вами жилого помещения.

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия. Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность. В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Ремонт пола в квартире — один из этапов обновления всего жилища. Это — неотъемлемая часть масштабного ремонта при переезде в новостройку, или когда занимаются переделкой пола при капитальном ремонте своей квартиры или частного дома. Как бы качественно ни сделан был пол, ничто не вечно, рано или поздно все приходит в непригодность. В этой статье мы ознакомимся с наиболее популярными на сегодняшний день вариантами напольного покрытия, а также рассмотрим процесс ремонта пола в квартире своими руками поэтапно.

Необходимость ремонта пола

Пол — одно из немногих мест в квартире, которое ежедневно выдерживает постоянную нагрузку. В наиболее проходимых местах покрытие постепенно изнашивается: в плитке протирается верхний слой, паркет начинает скрипеть, ламинат деформируется, линолеум теряет привлекательности. Эта проблема требует своевременного решения, ведь как бы вы ни преобразили интерьер, с убогим полом он не будет достойно смотреться.

Напольное покрытие можно отремонтировать (отреставрировать паркет), заменить само покрытие (ламинат, линолеум), а можно полностью заменить пол с нуля. Что бы вы ни выбрали — все это требует значительных затрат финансов, времени и сил.

• Прежде чем приступать к ремонту пола, посмотрите примеры современных напольных покрытий в интернете, пройдитесь по строительным магазинам и пощупайте все вживую, запишите цены.
• Будучи дома, просчитайте количество необходимых материалов и составьте смету. Так вы будете понимать, во что выльется ремонт пола в квартире, по силам ли это вам на данный момент.
• Кроме того, если у вас нет нужных навыков или нет свободного времени, вам придется найти и обратиться к профессиональным строителям. А это — дополнительные траты, которые следует заранее учесть.

Хотите сэкономить — беритесь за дело сами. В этой статье доступно изложена информация о ремонте пола в квартире, которая вам будет в помощь.

Замена напольного покрытия

Если состояние самого пола вас устраивает, он ровный и без дефектов, вы можете просто заменить верхнее напольное покрытие. Это — самый бюджетный и наименее трудоемкий ремонт пола в квартире своими руками.

Чаще всего меняют старый линолеум на новый либо на ламинат. Вам нужно освободить комнату от мебели и с помощью нехитрых манипуляций удалить старое покрытие и плинтуса. На ровный чистый пол укладывается новая подложка, а затем — и новое покрытие.

Линолеум

Для квартир обычно берут полукоммерческий тип линолеума. Он является оптимальным вариантом, как по цене, так и по качеству:

• Выбирайте ширину покрытия и рассчитывайте нужное количество так, чтобы не надо было соединять две части посредине комнаты. Учтите запас в 10-15 см по краям.

Важно! Если стыков не избежать, а линолеум имеет рисунок, запас делайте больше.

• Перед раскроем расстелите полотнище в комнате и дайте ему выровняться. Только затем кроите, оставляя припуски.
• Укладывать на пол линолеум можно без клея, зафиксировав плинтусами (годится для небольших комнат с маленькой нагрузкой), а можно клеить на специальный скотч или мастику.
• После укладки покрытия следует обрезать лишнее и установить плинтуса.

Ламинат

Это — достаточно практичное напольное покрытие, к тому же, доступное по цене.

Важно! Ламинат легко укладывается, долго служит и прост в уборке. Его недостаток — он боится повышенной влажности.

Если хотите сделать ремонт пола в квартире с таким материалом:

• Для обычной квартиры достаточно ламината 31 и 32 класса.
• При выборе его толщины учтите, насколько поднимется уровень пола, чтобы это не мешало открытию дверей.
• Количество ламината рассчитывайте, исходя из размеров комнаты и способа укладки.

Важно! Если вы будете его укладывать просто вдоль стены, то отходов будет мало. А если по диагонали или елочкой, то берите запас побольше, так как отходы могут составить от 10 до 25%.

• Ламинат укладывается на ровный пол, на специальную подложку.
• У стен фиксируются саморезами распорные клинья (для компенсационного зазора).

Важно! Особое внимание следует уделить первому ряду. От него зависит ровность остальных рядов. Поэтому для первого — рекомендуется сделать разметку с помощью натянутой бечевки.

• В ряду под окном нужно будет аккуратно выпилить отверстие для трубы отопления.
• Последний ряд под стеной укладывают с помощью струбцины и молотка.
• Пол не трогают сутки. Затем убирают распорные клинья и укладывают плинтуса, которые маскируют зазоры.

Реставрация деревянного пола

Если в качестве и надежности основания нет сомнений, а деревянный настил вполне пригоден, то его можно оставить и просто обновить. Покрытие из натурального дерева всегда ценилось, и сейчас цены на подобный материал для пола просто шокируют. Поэтому по возможности дерево нужно сохранить.

Деревянный пол может быть сделан в виде доски или паркета. Рассмотрим, в чем состоит реставрация каждого из вариантов оформления пола.

Доски:

• Если вы хотите привести в порядок пол из деревянных досок, то вам нужно пересмотреть каждую половицу.
• Если у вас первый этаж, рекомендуется заменить под досками теплоизоляционный слой.
• Вся поверхность обрабатывается шлифмашинкой, чтобы снять старый лак, краску, грязь до чистого дерева.
• Непригодные половицы следует заменить.
• Необходимо усилить крепление досок к лагам. Для этого следует вбить гвозди поглубже.

Важно! Для надежности используйте саморезы.

• Все щели, ямки от шляпок и прочие неровности нужно замазать специальной шпатлевкой по дереву.

Важно! Если щель больше 5 мм, заделывать ее лучше с помощью деревянных чопиков и шпатлевки.

• После ремонта еще раз нужно пройтись шлифмашинкой или наждачкой.
• Следующий этап работ — проведение сухой, затем влажной уборки.
• После высыхания доски покрывают краской или лаком.

Важно! Если планируете наносить несколько слоев красящего вещества, дайте каждому из них хорошенько высохнуть.

Паркет

Паркет считается элитным видом напольного покрытия. Он долговечный и экологичный. Но, к сожалению, со временем теряет внешнюю привлекательность, рассыхается, начинает скрипеть. Причиной таких дефектов могут быть не только время, но и неправильный уход, механические повреждения, повышенная влажность:

• Если паркетная доска не вздулась от воды, не стала рыхлой и темной, ее вполне можно реставрировать. Шлифмашинкой с мелкой наждачкой обрабатывают поверхность паркета. Далее с помощью шпателя и косметической шпатлевки для паркета нужно заделать все царапины, ямки и сколы.

Важно! Реставрационную шпатлевку можно сделать и самому. Для этого смешайте древесные опилки с эпоксидным лаком в пропорции 1:4.

• После высыхания шпатлевки эти места нужно обработать мелкой наждачкой. Для этой же цели многие используют восковой ремкомплект для паркета. После ремонта паркет нужно покрыть лаком.

Важно! Иногда проводят циклевку паркета. Специальной машинкой, циклей, острым ножом с паркетин снимается тонкий слой лака и древесины.

• Если некоторые паркетины расшатаны, их нужно укрепить с помощью гвоздей, вбитых под углом 45 градусов.
• Если двигается на полу целый участок, то по его периметру просверливается несколько отверстий, в которые вбиваются колышки из бамбука. Они разбухнут через несколько дней, и зафиксируют этот участок. Излишки бамбука срезаются ножом, а затем остается зашпаклевать и покрыть лаком паркет.
• Скрип покрытия можно ликвидировать заменой клиньев по периметру комнаты. Для этого снимите плинтуса и удалите старые клинья. На их место поставьте новые на расстоянии 50 см друг от друга. Теперь нужно выждать несколько дней. Каждый день нужно подбивать клинья и проверять, продолжает ли скрипеть паркет. Только когда вы добились желаемого результата, возвращайте плинтуса на место.

Полноценный ремонт пола в квартире

Если вы затеяли капитальный ремонт и решили полностью преобразить пол, то знайте, что это — длительный, кропотливый и трудоемкий процесс. Если вы не готовы этим заниматься сами, пригласите специалистов. Чтобы иметь представление о полноценной замене пола, далее мы рассмотрим ремонт пола в квартире своими руками поэтапно.

Алгоритм действий при ремонте пола:

1. Основательный ремонт пола в квартире нужно начинать с демонтажа старого. Сначала снимаем старые плинтуса, далее — демонтируем старое покрытие:
   • Керамическую плитку удалять удобнее с помощью перфоратора с зубилом.
   • Наиболее трудоемким может стать демонтаж старого паркета, уложенного на битумную мастику. Вам “помогут” зубило, скребок и строительный фен.
2. Основание пола может быть бетонное, а могут быть и лаги. Если основание из бетона, очищаем его от рыхлых участков и мусора.
3. Далее стелем гидроизоляцию, чтобы жидкая стяжка не протекла на этаж ниже.
4. Затем с помощью уровня находим самые высокие точки пола, ставим маяки. По ним будем ориентироваться, заливая смесью пол.

Важно! Использовать можно песчано-цементную смесь, которая сохнет месяц, или самовыравнивающуюся смесь, сохнущую значительно быстрее — полторы-две недели.

1. Если на полу лаги, аккуратно снимаем старые доски с помощью гвоздодера и клещей. Если доски в хорошем состоянии, не стоит их выбрасывать, они могут пригодиться для нового перекрытия.
2. Внимательно осматриваем лаги, а также подпорки. Проверяем их под нагрузкой. Они могут быть испорчены грибком, влагой или микроорганизмами. Все испорченные элементы заменяем на новые, те, что еще годные — укрепляем и обрабатываем антигрибковыми, антибактериальными средствами.
3. Убираем мусор и старую теплоизоляцию.
4. Проверяем и заделываем швы между плитами.
5. Утепляем пространство между лагами минватой, гидро- и шумоизоляцией.

Важно! Рулонные материалы укладываются внахлест.

1. На лаги укладываем доски или фанеру плотно друг к другу. Стыки должны находиться посередине лаг. Крепятся материалы саморезами по лагам.

Важно! Если вы выбрали фанеру, не забудьте покрыть верхнюю часть горячей олифой.

После того, как деревянный или цементный черновой пол готов, можно приступать к укладке декоративного покрытия.

Декор пола

Выбрать декоративный настил в наше время есть из чего — линолеум, ламинат, паркет, деревянная доска, плитка, ковролин, пробковый и даже 3D наливной пол с уникальным объемным рисунком. Рассмотрим особенности наиболее популярных материалов:

• Дерево (паркет, доска, массив) — экологично, модно, долговечно, но деревянный пол, особенно массив или паркет, — довольно дорогое удовольствие.
• Линолеум — приятный для ног, легкий в уборке и недорогой вид напольного покрытия. Имеет большое многообразие расцветок и фактур. Но не очень долговечный.
• Ламинат — недорогой вид покрытия, имитирует дерево, его легко монтировать. Но он боится повышенной влажности и также не очень долговечен.
• Керамика — универсальный износостойкий и влагостойкий материал для пола, который имеет огромное число оттенков и фактур. Можно выбрать вариант на любой кошелек и вкус. Его минус — такой пол холодный.

Важно! Этот недостаток можно исправить с помощью электрического или водяного теплого пола.

• Ковролин — теплое, приятное, мягкое и недорогое покрытие. Но оно подходит больше для гостиных и спален. В остальных помещениях стелить его непрактично. С этой поверхности тяжело выводить пятна.

Важно! Такое напольное покрытие требует частой уборки, иначе — ковролин быстро утратит свою привлекательность.

• 3D полы — самое современное и модное покрытие. Вы можете с помощью дизайнера создать свой уникальный рисунок на любую тематику, а стройбригада сделает все в лучшем виде. Такой пол не боится влаги, не имеет стыков, в которые забивается мусор, очень прост в уборке. Пол выглядит глянцевым, но совсем не скользкий, рисунок не выгорает на солнце.

Важно! Его минусы — он в десятки раз дороже других покрытий, он холодный и под него нельзя монтировать электрический или водяной теплый пол. Его также очень тяжело демонтировать — при последующем ремонте проще укладывать другое покрытие сверху наливного пола.

Сравнительная стоимость работ

Ремонт пола в квартире своими руками экономит бюджет, но иногда так складываются обстоятельства, что это нужно поручить специалистам. Рассмотрим приблизительные расходы на те или иные работы по замене пола, которые вам понадобятся в случае, если вы решили поручить это строительной бригаде.

Официальных компаний по ремонту, а также неофициальных — очень много. Но не соблазняйтесь на низкие расценки, доверяйте тем, кто давно работает в этой отрасли и имеет много положительных отзывов. Может монтировать наливные 3D полы возьмется не каждый мастер, а вот с другими работами, перечисленными выше, справятся все:

• Наиболее дорого обойдется укладка мозаики, порядка в четыре раза дешевле — укладка плитки.
• Далее немного дешевле обойдется монтаж паркетной доски. Если вы хотите уложить паркет елочкой, то готовьтесь заплатить вполовину больше.
• Стяжка и выравнивание пола будет стоить немного дешевле предыдущего вида работ.
• Настил доски и монтаж лаг стоит приблизительно одинаково.
• Сравнительно недорого оцениваются работы по укладке линолеума и ковролина.
• Наиболее дешевым этапом работ является демонтаж старого покрытия и чернового пола.

Важно! Стоит учитывать, что стоимость ремонта пола будет напрямую зависеть от площади, так как работы и материалы рассчитываются по квадратным метрам.

Имейте в виду, что все, даже мелкие виды работ имеют свои расценки, например, демонтаж старого плинтуса, шлифовка и шпатлевка, затирка швов, распил, грунтовка, обеспыливание и прочее.

Важно! Прежде чем пускать в дом мастеров, попросите, чтобы они составили точную смету работ и подпишите договор, чтобы не было потом неприятных сюрпризов.

Если вы имеете желание и возможность сделать ремонт пола в квартире своими руками, то ваши финансовые затраты в разы сократятся. Вам всего лишь нужно будет потратиться на необходимые материалы. Конечно, при отсутствии умений вы не сможете уложить такое суперсовременное покрытие, как 3Д пол, но со всеми остальными работами можно вполне справиться самостоятельно. Почерпнутая информация из статьи поможет разобраться в этом вопросе и определиться с поэтапностью действий, выбором оптимального варианта напольного настила в собственном жилье.

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

В этой публикации вы узнаете, что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно.

Итак, давайте разбираться, какой ремонт в квартирах должны бесплатно делать службы ЖКХ (управляющая компания)?

За какое имущество в доме отвечают управляющие компании / ЖКХ службы

Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и УК заключается договор управления. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.

На что должна распределяться оплата коммунальных слуг собственниками жилья?

Наниматель жилья или собственник, оплачивая ежемесячные счета, вправе рассчитывать на своевременный ремонт общего имущества дома, который обязаны по договору осуществлять управляющие компании. То есть, речь идет о тех помещениях и коммуникациях, которые обслуживают ряд квартир. К ним относятся инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения, а также чердаки, состояние придомовой территории, подъездов. Есть ошибочное мнение, что коммунальщики обязаны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели.

Какой ремонт в квартире служба ЖКХ / УК должны делать бесплатно?

Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. Чтобы понять, какой ремонт в квартире службы ЖКХ должны делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы:

• Система газоснабжения – газопровод и отводы от него. Ремонт осуществляется до расположенного на ответвлениях отключающего устройства или запорного крана, ведущего непосредственно к плите.
• Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления. До точки первого соединения с отводящим трубопроводом.
• Стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами.
• Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки первого соединения с отводящими трубами.
• Находящиеся в вышеперечисленных сетях счетчики (приборы учета), расположенные до точки первого соединения с запорными кранами, отводами и отключающими приспособлениями.

Оборудование, принадлежащее гражданину на правах частной собственности, ремонтируется за его счет. В этот перечень входят:

• Плиты газовые и электрические.
• Батареи центрального отопления.
• Индивидуальные приборы учета. К ним относятся счетчики газа, воды, электричества.
• Электрические кабели, потолочные лампы, выключатели и розетки, находящиеся внутри квартир.
• Сантехника – краны, ванны, смесители, сопутствующая фурнитура, унитазы, нагреватели воды, раковины.
• Домофоны.

Данный перечень имеет одинаковую силу, как для собственников приватизированного жилья, так и для нанимателей муниципального жилья.

Как быть, когда управляющая компания требует деньги за ремонт или отказывается его выполнять?

В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

В случае, когда УК требует с владельца или нанимателя дополнительную плату за данные услуги или обманным путем не желает их оказывать, то их действия являются противозаконными – этом прямое нарушение и Закона «О защите прав потребителей».

В этом случае собственник может подавать претензию в письменном виде, где укажет свои требования и жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию. После чего он имеет право подать исковое заявление и взыскать с управляющей компании 50% суммы присужденного ей штрафа.