9313 юристов ждут Вас

Оплата за тепло в нежилом подвале

Здравствуйте. Имею в собственности нежилое подвальное помещение, в многоквартирном доме, через которое проходят магистральные трубы систем отопления и водоснабжения. Все трубы теплоизолированы, радиаторов нет. Помещение отапливаю электрическими обогревателями. С 2017 года ТСЖ стало выставлять счета на 100% оплату за тепло. Имеют ли они на это право? На основании каких правовых документов производится расчет стоимости оплаты за тепло в подвалах? Как я могу оспорить действия ТСЖ?

Сергей г Сыктывкар.

Ответы юристов

Лучший ответ

Сутормина Елена Александровна (09.02.2017 в 20:13:26)

Добрый день, Сергей. Согласно п.54 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Я предполагаю, что ТСЖ выставляет Вам какие-то странные суммы, ввиду того, что поставка тепловой энергии в нежилое помещение осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом ТСЖ предоставляет сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Ввиду отсутствия в Вашем нежилом помещении центрального теплоснабжения, соответственно ни какого договора с Вами не может быть составлено, собственно, как и платы за данный ресурс. В соответствии с п. 33 Постановления № 354, потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги. Направьте запрос в ТСЖ, с просьбой разъяснить основания выставляемых квитанций, данные действия ТСЖ неправомерны. Далее на основании ответа можно обратиться в ГЖИ Вашего города.

Лучший ответ

Anatoly K. (09.02.2017 в 20:19:28)

Здравствуйте Уважаемый Сергей, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: Так как в подвальном помещении проложен изолированный трубопровод и температура воздуха поддерживается Вашими силами-электронагревателем, то конечно нет никаких оснований для взыскания с Вас как с собственника платы за отопление. Иное означало бы, что исполнитель намерен взыскать с собственника помещения расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, которые учитываются при утверждении тарифа (в отношении потерь по внешним сетям) и норматива потребления (в отношении внутридомовых потерь), а при наличии ОПУ оплачиваются собственниками отапливаемых помещений (постановления АС УО от 11.02.2015 № Ф09-10034/14, Ф09-9985/14, АС ВСО от 15.10.2014 по делу № А10-2458/2013, АС ЗСО от 20.02.2015 № Ф04-15650/2015, АС СЗО от 27.10.2015 по делу № А42-9616/2014). Суд встанет на Вашу сторону как собственника данного помещения и откажет УК в иске, если последняя не докажет, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (Постановление АС ПО от 11.06.2015 № Ф06-23212/2015). Дерзайте, Всех Вам благ и Удачи.

Тимофеев Иван Александрович (09.02.2017 в 20:22:12)

Добрый день!

Таким актом является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ" в соответствии с п.п. "д" п. 31 постановления:

Исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). Обратитесь с письменным требованием к исполнителю услуг ТСЖ об обосновании расчета и произвести перерасчет. Если вам откажут вы вправе обратиться в Роспотбернадзор, прокуратуру или суд. Буду благодарен за оценку ответа [email protected]

Сигуля Анна Валентиновна (09.02.2017 в 20:22:25)

Добрый день, Сергей. Вам, как собственнику следует обратиться в ТСЖ для ознакомления с проектной и эксплуатационной документацией. Если по Вашему подвалу проходит труба с теплоносителем для Вашего дома, то Вы будете платить за потери энергии в подвальном помещении согласно балансовой принадлежности. Для сокращения затрат на вводе устанавливают счетчики учета тепловой энергии. Вы можете сделать перерасчет в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домое, утв. Постановлением Правительства РФ №354.

Сергей Зубков (09.02.2017 в 22:41:21)

Здравствуйте. Трубы теплоизолированы с целью уменьшения потерь теплоэнергии при её транспортировке. Значит они не могут быть источником тепла. Но ТСЖ до этого нет дела. Гоните плату и никаких разговоров. Вы можете оспорить действия ТСЖ на основании решения АС АК от 19.10.2015 г. по делу № АОЗ-1395/2015, согласно которого нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции, не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью подвала жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника либо иного владельца такого помещения платы за отопление.

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе. В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать , так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют.

Тренажёрный зал в подвале дома

Отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.

Преимущества и недостатки подвального помещения

Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы. Из подвала осуществляется по вентиляционным каналам, которые расположены в каждой квартире.

Схема устройства вентиляции многоквартирного дома

Также там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления. Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности. В подвальном помещении размещается и центральная канализация, к которой подключены все квартиры дома.

Подвальное помещение может быть использовано в качестве кладовой, но это только в том случае, если там предусмотрено под такие цели определённое пространство. Ранее подвальные помещения использовались в качестве бомбоубежища. На сегодняшний день есть ещё некоторые подвалы, которые имеют скамейки или места для отдыха.

Минусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения.

Совет. Чтобы эффективно использовать подвальное помещение необходимо обеспечить качественную вентиляцию и гидроизоляцию.

Системы отопления подвального помещения

Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы. Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.

Схема системы отопления в многоквартирном доме

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес. Учитывая, что практически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается. Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см.

Совет. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.

Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.

В качестве теплоизолятора можно использовать:

• пенопласт,
• пенополиуретан,
• минеральную вату в матах,
• соброизол и многое другое.

Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.

Совет. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.

Читайте также

Многоквартирный монолитный дом

Система отопления любого подвального помещения может быть разной. На сегодняшний день вряд ли газовые службы могут разрешить использование газовых котлов в подвале. Это обусловлено тем, что нет нормальной циркуляции воздушных масс, и, в случае возникновения утечки газа, весь дом со всеми жильцами будет в опасности.

Именно по этой причине системой отопления подвала многоквартирного дома, который интенсивно эксплуатируется в течение всего года, выбирается электрическая система обогрева. Зимой их можно не использовать, так как будут функционировать трубы центрального отопления, а вот летом без них никак не обойтись.

На этом видео можете посмотреть, как подают отопление в многоквартирных домах из подвала

Виды обогревательных приборов для подвальных помещений

На данный момент на рынке есть большой выбор обогревательных электрических систем. Благодаря новейшим разработкам они не употребляют большое количество электрической энергии, но изрядно сушат воздух.

Совет. Чтобы в подвальном помещении чувствовать себя комфортно, можно установить сплит-систему, которая будет работать зимой на охлаждение воздуха (так как усиленно работает система отопления), воздушные массы будут иметь высокую плотность, а летом - отапливать и проветривать подвальное помещение.

Также большой популярностью пользуется UFO, принцип работы которого заключается в обогреве не воздуха, а предметов, которые находятся в помещении.

И сплит-система и новые обогревательные приборы могут в значительной степени сушить воздух в подвальном помещении. Но это только будет плюсом, так как в подвале довольно высокая влажность воздуха. Но всё равно будет необходимо постоянно увлажнять воздух и ионизировать его. Для этих целей используется специальное оборудование, которое нормализует влажность воздуха и насыщает его ионами, стоит оно не очень дорого. Именно по этой причине для подвального помещения, такие приспособления пользуются большой популярностью.

Отопление подвала на данный момент не составляет особого труда. Перед выбором отопительной системы необходимо изначально определиться, для чего именно будет использоваться подвальное помещение многоквартирного дома. Если подвал предназначен для своих основных функций, то продумывать дополнительную систему отопления не понадобится.

Схема устройства и разводки труб отопления в подвале многоквартирного дома

Если подвальное помещение довольно большого размера, то можно будет сделать врезку в центральную систему отопления и равномерно распределить трубы по всему периметру подвала вместе с батареями. Опять же, такой способ будет уместным для того, чтобы обеспечить теплом в зимний период, летом стоит продумать более эффективные методы.

Вентиляция в подвальном помещении

Подвал многоэтажного дома служит основным источником вентиляционной системы. Так как на каждом стояке любого этажа есть вентиляционный канал, который обеспечивает нормальную циркуляцию воздушных масс в квартире. Вентиляционные отводы в квартире есть в кухонной и санитарной зоне.

Иногда на них ставятся специальные вытяжки, которые способствуют вытягиванию неприятных запахов. Также нормальное функционирование вентиляционных каналов, которые идут из подвального помещения обеспечивает уход газа в случае протечки его по бытовой причине. Поэтому проверка такой системы очень часто осуществляется опытными специалистами соответствующей службы.

Пример устройства небольших вентиляционных каналов в подвале

Вентиляционные каналы в подвальном помещении обеспечивают не только функции вытягивания неприятного запаха, который может образовать в результате возникновения на стенах подвала сырости или грибковых заболевания. Они ещё в значительной степени обеспечивают такие помещения свежим воздухом, который также необходим для более длительного периода эксплуатации. Есть два типа вентиляции в подвальном помещении: естественная и искусственная.

Естественная вентиляция

Естественной вентиляцией служат вентиляционные каналы, которые идут от самого подвального помещения и до крыши. И представляет собой широкую трубу, которая идёт по всему стояку и имеет отверстия, которые можно встретить в кухне, ванной и туалетной комнате.

Также естественной вентиляцией являются и многочисленные отверстия, которые выходят на поверхность грунта в стене многоэтажного дома. Количество в значительной степени зависит от размера подвального помещения. Могут из подвала идти специальные металлические или пластиковые трубы, которые имеют накрытые окончания на поверхности земли в виде специальных козырьков.

Схема устройства естественной вентиляции многоквартирного дома

Довольно редко встречаются подвальные помещения, которые имеют окна. В большинстве случаев их можно встретить в подвальном помещении многоэтажного дома, которое используется в качестве магазина или любого другого заведения. Для данных заведений строится отдельный вход. Открытые окна также служат источником вентиляции, и циркуляция воздушных масс осуществляется качественно и быстро.

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-10712/2015

Резолютивная часть решения объявлена: 31.03.2016.

Полный текст решения изготовлен: 07.04.2016.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Камалова Е. С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евдокимовой О.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (ОГРН 1065109002530, Мурманская область, г.Мончегорск, ул.Нагорная, д.34)

к индивидуальному предпринимателю Вайгичевой Светлане Ивановне (ОГРНИП 304510723800076, ИНН 510700007523)

о взыскании 45 655,90 руб.

Третье лицо: открытое акционерное общество «Мончегорская теплосеть» (ОГРН 1055100082025, Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Строительная, д.15)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Чистякова И.А., доверенность; Романович С.А., доверенность

от ответчика - Вайгичева С.И., паспорт; Колпаков А.В., доверенность,

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя Вайгичевой Светланы Ивановны (далее – ответчик) неосновательного обогащения в размере 44 821,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 690,26 руб.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления правительства Мурманской области №358-ПП от 01.07.2013 истцом произведена корректировка платы за отопление; сумма, доначисленная ответчику в результате произведенной корректировки, не уплачена.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором требования не признал, указал, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, в отношении которого истцом произведена корректировка платы за отопление, является подвальным помещением, не имеющим централизованного отопления, подключенного к инженерным сетям многоквартирного дома; стояки трубопроводов центрального отопления и отопительные приборы отсутствуют, в подвальном помещении проходит транзитный трубопровод. Кроме того, ответчик полагал неверным расчет истца.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых указал порядок определения площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Полагал помещения ответчика отапливаемыми, поскольку в подвале проходит транзитный трубопровод системы отопления, в тоже время какой-либо особый порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключившими свои помещения от централизованной системы отопления, не предусмотрен, обязанность вносить плату за коммунальные услуги установлена для всех потребителей и не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия в помещении нагревательных приборов; собственник помещения обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Ответчик представил отзыв на возражения истца, указав, согласно договору, заключенному с АО «Мончегорская теплосеть», ответчик оплачивает потери тепловой энергии, а не услуги по отоплению. Ответчиком отопительные приборы никогда не демонтировались, так как они никогда не присутствовали в спорном помещении.

В судебном заседании представитель ответчика дополнительно пояснил, что в 2015 году была произведена дополнительная изоляция транзитного трубопровода (в дополнение к ранее существовавшей), в целях исключения каких-либо потерь тепловой энергии, в связи с чем в настоящее время ответчиком тепловые потери не оплачиваются, договор с АО «Мончегрская теплосеть» заключен только на горячее водоснабжение. Представил на обозрение суда договор с АО «Мончегрская теплосеть» на 2016 год, в котором потребление тепловой энергии на отопление, в том числе в виде тепловых потерь отражено равным нулю.

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором требования полагало необоснованными. АО «Мончегорская теплосеть» пояснило, что расчет объема потребленной тепловой энергии для объекта теплопотребления ответчика в 2014 году производился по остаточным тепловым нагрузкам, так как нежилое помещение находиться в подвале многоквартирного дома и в нем отсутствуют отопительные приборы, но проходит изолированный транзитный трубопровод. Из объемов тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме по показаниям общедомовых приборов учета, АО «Мончегорская теплосеть» вычитало объемы тепловой энергии, предъявленные ИП Вайгичевой С.И., и к оплате исполнителю коммунальных услуг не предъявляло. Полагает, что отсутствие в законодательстве, регулирующем спорные правоотношения, порядка расчета размера платы за отопление помещений, не оборудованных энергопринимающими устройствами, само по себе не может быть основанием для предъявления к оплате части стоимости тепловой энергии фактически потребленной всеми другими помещениями. Помещение ответчика никогда не имело подключения к централизованной системе отопления и не переводилось на альтернативный способ отопления. Указанное помещение является, по сути, техническим подвалом, не входящим в площадь нежилых помещений многоквартирного дома.

Кроме того, при выходе из строя общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме в период с сентября по ноябрь 2014 года АО «Мончегорская теплосеть» предъявляло истцу к оплате объем тепловой энергии для нужд отопления, рассчитанную на основании нормативов исходя из площади жилых помещений без учета площади нежилого помещения ответчика.

Истцом представлены возражения на отзыв третьего лица, в которых истец полагает несостоятельным довод третьего лица об отсутствии подключения помещения ответчика к централизованной системе отопления, так как через спорное помещение проходит транзитный трубопровод.

Истец представил письменную позицию по делу, указав, по результатам обследования помещения установлено подержание в спорном помещении температуры воздуха +12°С -+14°С, что соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011. Спорное нежилое помещение ответчика не является общим имуществом жилого многоквартирного дома, в связи с чем исполнитель коммунальных услуг обязан произвести расчет корректировки с учетом жилых и нежилых помещений, так как площадь многоквартирного дома складывается из площади жилых и площади нежилых помещений в доме. Полагает несостоятельным довод ответчика о выставлении третьим лицом в адрес ответчика расчета за тепловые потери, поскольку договор с третьим лицом не содержит сведений об остаточной нагрузке системы отопления спорного нежилого помещения, Методика определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденная приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 №105 признана утратившей силу.

По материалам дела установлено следующее.

Истец избран управляющей организацией многоквартирного дома 22 по пр. Металлургов в г. Мончегорске, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.02.2010 и от 23.01.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.07.2012 Вайгичевой С.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 104,8 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане IIа, расположенное по адресу: г. Мончегорск, пр. Металлургов, д.22 (т.1, л.д. 37).

По данным технического паспорта общая площадь квартир в многоквартирном доме 22 по пр. Металлургов в г. Мончегорске составляет 1714,3 кв.м.

Как следует из справки ГУПТИ, общая площадь жилого дома составляет 2874,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилых квартир 1710,8 кв.м.; площадь нежилых помещений 891,2 кв.м. (в том числе площадь подвала 111,2 кв.м.), площадь лестничных клеток 272,7 кв.м.

В акте обследования от 14.12.2012, составленном ресурсоснабжающей организацией, отражено, что в подвальном помещении находится магазин, стояков отопления и батарей нет, проходит транзитная труба, есть одна точка водоразбора (т.2, л.д. 134).

В акте обследования от 27.03.2015, составленном ресурсоснабжающей организацией, отражено, что через магазин проходит транзитный заизолированный трубопровод, зафиксирована одна точка водоразбора, отопительных приборов нет (т.2, л.д. 135).

В акте обследования от 22.03.2016, проведенного с участием истца, ответчика и третьего лица отражено, что в нежилом помещении проходит транзитный трубопровод, розлива и стояки системы отопления; транзитный трубопровод заизолирован в складе №1 и №2, в торговом зале – дополнительно защит; инженерные сети являются транзитными, имеется одна точка водоразбора гвс; отопительные приборы проектом не предусмотрены; для обогрева используются масляные радиаторы в количестве 6 штук. Температура внутреннего воздуха при температуре наружного воздуха -6, составила +12°С-+14°С, что соответствует температуре в торговых залах магазинов.

Из приложения №1 к договору теплоснабжения и поставке горячей воды №202/2013 от 22.04.2013 следует, что ресурсоснабжающая организация предъявляет ответчику к оплате остаточное теплопотребление.

Согласно письму ООО «Институт Гипроникель» Кольский филиал от 14.03.2016 №ГН-03-00/335, в проекте жилого дома по пр. Металлургов, д.22 технический подвал в осях 8-12 и А-Д не отапливается приборами отопления.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из проекта подвала дома, помещение ответчика расположено в пределах указанных осей.

Ответчиком в материалы дела также представлен акт от 22.01.2016, составленный представителями управляющей организации и ответчиком, которым зафиксирован результат осмотра помещения ответчика по причине залития. В акте отражено, что в связи с низкой температурой наружного воздуха и отсутствием отопления в магазине в ночное время, произошел застой холодного воздуха коробе, в связи с чем произошел разрыв стояка отопления горячего водоснабжения.

Истец, полагая, что помещения ответчика являются отапливаемыми, на основании пункта 2 Порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых (нежилых) помещениях многоквартирного дома, оборудованного общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии, утвержденного Правительством Мурманской области постановлением от 01.07.2013 N 358-ПП (далее - Порядок N 358-ПП), произвел корректировку платы по отоплению за 2014 год с учетом показаний общедомового прибора учета.

По результатам произведенной корректировки размер платы, подлежащей доначислению ответчику за 2014 год, составил 44 821,84 руб., которую истец предъявил к оплате.

В связи с тем, что сумма корректировки платы за отопление ответчиком не уплачена, истец начислил проценты за период с 10.02.2016 по 23.03.2016 в размере 690,26 руб., которые предъявил ко взысканию вместе с основным долгом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из части 1 и пункта 5 части 2 статьи , части 2 статьи , статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований следует отказать.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением от 23.12.2015 №8095 произвел оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Судебная практика по:

По коммунальным платежам

Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => => [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) => WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts.post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 1300 => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 =>

Образование сырости в погребе

• .

Методы борьбы с сыростью

.

Устранение сырости в погребе процесс иногда довольно трудоемкий и поэтому лучше всего на этапе строительства правильно сделать дренажную систему и гидроизоляцию, Тогда в погребе сырость точно не появится. И не понадобится инструкция для выполнения работы. Но если все же вода проникнет, тогда один из методов вам точно поможет. => В погребе сырость: в чем причина и как устранить => => publish => open => closed => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 2016-01-18 17:23:19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>?p=1300 => 0 => post => => 18 => raw => index,follow)) => 1 => -1 => => WP_Post Object ( => 1300 => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 => В погребе на потолке сырость В погребе на потолке сырость, тогда это уже первый сигнал, к тому, что надо предпринимать меры к устранению. Как устранить сырость в погребе мы и расскажем сегодня. Это не просто работа, это комплекс мер для устранения проникновения влаги. В первую очередь надо определить почему в погребе сыро. Ведь просто так ничего не бывает. После этого решать, как избавится от сырости в погребе. В этой статье мы рассмотрим несколько наиболее приемлемых вариантов выполнения работы. Так же вы сможете посмотреть фото и видео по этой теме.

Образование сырости в погребе

Устранение сырости из погреба надо начинать с определения точки проникновения влаги в помещение. Ведь повышенная сырость и влажность в помещении приводят к образованию грибка и плесени, способствующих порче хранящихся там продуктов. Влажный воздух образуется капиллярным путем, проще говоря, мелкие капли воды через щели попадают в земляной пол, затем влага начинает испаряться, вследствие чего происходит увеличение влажности воздуха. Следует отметить, что песчаные породы поднимают воду намного медленнее, чем глиняные. Прежде, чем начинать борьбу с сыростью в погребе нужно определить причины ее появления:

• Одной из причин может стать плохое утепление дома. Из-за этого в холодное время влага будет попадать в стены дома, способствуя образованию плесени. Нередко это явление можно наблюдать на верхних углах на стенах, ведь влага попадает в помещение сверху (с крыши).
• Кроме того, влага может проникать в погреб через подземные воды. Еще одной причиной появления плесени может стать отсутствие гидроизоляции под полом.
• Так же надо обратить внимание и на . Ведь если вода скапливается возле погреба, она вполне может и проникнут внутрь помещения.

Методы борьбы с сыростью

Как избавиться от сырости в погребе теперь разберем более детально. На сегодняшний день существует несколько способов борьбы с влажностью в помещении. Устрaнение сырости из погребa можно выполнить несколькими методами:

• Один из них – плюс использование жидкого стекла и толя.

Внимание: Рекомендуем обратить внимание на использование недорогого метода избавления от влаги. Он заключается в использовании полиэтиленовой пленки (допускается применение уже бывшей в употреблении пленки). Кроме того, вам потребуется совковая лопата, мастерок и глина.

В тех случаях, если в вашем погребе имеется глиняный пол, эта глина может быть использована для ускорения работ. Для этого глину необходимо добавить в слой гидроизоляции. Работы проводятся следующим образом:

• Снимают слой глины толщиной 5 см.
• Выравнивают поверхность пола и застилают ее свернутой пополам полиэтиленовой пленкой.
• Сверху на пленку насыпают глину и хорошенько ее утрамбовывают. Глину можно заменить бетоном.
• После подсыхания глины уровень влажности в погребе заметно снизится и воздух станет гораздо суше.

Бывает и так, что уровень влажности повышается в осенние и весенние периоды. Это связано непосредственно с атмосферными осадками. В таком случае будет эффективен другой метод, который нуждается в более детальном рассмотрении:

• На пол насыпают слой песка или гравия толщиной 10 см. Если уровень влажности по-прежнему растет, слой гравия досыпают. Это обеспечивает снижение уровня грунтовых вод до той отметки, когда влага не сможет подниматься до уровня пола в вашем погребе.
• Чтобы избавиться от влажности, появляющейся из-за скопления конденсата, следует использовать специальную гидроизоляционную штукатурку. Применение данного метода позволяет полу и стенам дышать.
• Для этих целей допускается приобретение готовых гидроизоляционных смесей, которые можно сделать и самостоятельно. Она получается в результате смешивания гидроизоляционной добавки с сухой штукатуркой.

Внимание: Прежде, чем нанести смесь на стены и пол, их следует предварительно очистить от плесени и грибка при помощи специального средства (раствор для удаления грибка).

Причины появления сырости в погребе

Если в погребе сыро, тогда сразу определяем причины и после этого думаем, как убрать сырость в погребе.
Дренаж погреба Итак:

• Следующей причиной появления сырости в погребе может стать холодный и тонкий пол. В таком случае рекомендуется установить двойной пол, уложив на деревянные доски рубероид, который необходим для предотвращения образования лишней влаги и сырости в погребе.
• Прекрасным средством для борьбы с сыростью считается хлористый кальций, поглощающий в себя излишки влаги. Этот порошок рассыпают в стеклянные банки, которые ставят в углах погреба. Для небольшого погреба достаточно 0,5 кг порошка.

Если сырость возникает из-за грунтовых вод, уровень которых повышается в весенний и осенний период, то необходимо создавать дополнительную гидроизоляцию.

• Вначале создают гидроизоляцию пола, накрывая его несколькими слоями битума.
• На разогретый с помощью строительного фена битум укладывают два слоя рубероида, толщина которого должна быть не менее 15 см. Рубероид можно заменить гидроизоляцией, преимуществом которой является отсутствие гниения и устойчивость к появлению плесени.
• На втором этапе гидроизоляции следует возвести дополнительные стены и заполнить пространство между стенами гидроизоляционным материалом.

Внимание: Между стеной погреба и дополнительной стеной должно быть пространство около 2 см. Особое внимание нужно обратить на то, что в это пространство не должен попасть раствор. Толщина дополнительно возведенной стены должна составлять примерно половину кирпича.

• Вначале выполняют кирпичную кладку. И только после высыхания раствора пространство заполняют специальным гидроизоляционным материалом.
• После этого в погребе делают белую стяжку шириной около 10 см.

Другие варианты устранения сырости

Почему сыро в погребе это вы уже сможете определить. А вот сырой погреб что делать, надо решать в каждом отдельном случае по разному. Ведь повышенная влажность приводит к образованию плесени. Начинающие гнить деревянные полки рушатся под тяжестью стоящих на них банок с консервацией. Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно своевременно бороться с плесенью и сыростью, образовавшейся в подвале или погребе. Существует две основные причины повышенной влажности:

• Плохая вентиляция и . Увеличение уровня грунтовых вод связано с таянием снега.
• Вода начинает просачиваться в подвальное помещение, в котором от воды намокают стены.

Внимание: В том случае, если в погребе плохая вентиляция или ее вообще нет, воздух в нем становиться затхлым, начинает скапливаться конденсат. От сырости уже никуда не деться – лишняя влага оседает на стенах, потолке и полках погреба.

• Вследствие сырости начинаются процессы гниения, появление ржавчины и образование плесени. Все это приводит к порче продуктов, оставленных в погребе на хранение.

Если причиной возникновения сырости стали грунтовые воды, то решить эту проблему можно только при помощи гидроизоляции, иначе никак.

Внимание: Прежде всего, необходимо обеспечить гидроизоляцию пола.

Сделать это можно несколькими способами:

• Допускается использование мелкого щебня , который впоследствии покрывают несколькими слоями битума. На разогретый битум настилают материал для гидроизоляции (к примеру, рубероид). Поверх него организуют бетонный пол (рекомендуется использовать смесь бетона и керамзита).
• Допускается обустройство глиняного замка , сделать который можно устиланием и утрамбовкой слоя глины. Поверх глиняного слоя насыпают сухой песок, а затем заливают цементом или бетоном.

И в том и в другом варианте происходит повышение уровня пола. Если в вашем , то использовать эти варианты не желательно. В этом случае можно выполнить углубление пола на высоту получившегося слоя гидроизоляции:

• Кроме гидроизоляции широко применяют методику возведения дополнительных стен. По внешне стороне кирпичную стену погреба покрывают слоем гидроизоляции.
• Допускается прокладывание листов рубероида или промазывание стен толстым слоем битума. Кладку стены выполняют методом на ребро. Это приводит к существенному уменьшению полезного пространства внутри подвала, но это прекрасный способ избавления от отсыревших стен. Выбирая между сыростью и пространством, придется чем-то пожертвовать.
• Нередко причиной появления сырости становится плохая вентиляция. Она может быть слишком мала для подвального помещения или просто забилась. В этом случае можно использовать вытяжные отверстия с вентиляторами. За счет этого увеличивается воздухообмен, и в помещении больше не будет удерживаться влажный воздух.

Народные способы борьбы с сыростью в подвале

Сырость в погребе устранить можно с помощью народных средств. Это иногда довольно эффективные методы и цена работы будет пустяковая. Среди подобных методов можно выделить следующие:
Вентиляция и гидроизоляция погреба

• Один из самых простых способов подразумевает установку на полу и полках подвала емкостей, наполненных порошком белого мха. Это прекрасный адсорбент, впитывающий влагу и осушающий помещение.
• Убрать влажность можно с помощью соляной кислоты. Для этого необходимо освободить подвал от всех имеющихся там продуктов. Соляную кислоту разводят до получения слабого раствора, которым смазывают стены и полки в помещении. Делать это нужно в резиновых перчатках, в противном случае можно получить кислотные ожоги.
• Не менее эффективен и другой вариант. На пол устанавливают керамическую или стеклянную (но не металлическую) емкость, заполненную поваренной солью. Затем в нее заливают серную кислоту. Выделяемые в процессе химической реакции пары способствуют разрушению плесени и грибка, образовавшегося на стенах и полках помещения. Подобная процедура подразумевает тщательное проветривание. Кроме того, не лишне после проведения процедуры помыть стены.
• Прекрасно осушает стены гашеная известь. Емкость с гашеной известью ставят в углу подвала.
• Сырые стены погреба можно высушить при помощи простого глиняного кирпича. Для осушения достаточно разместить в подвале два-три нагретых кирпича. При остывании они начнут активно впитывать влагу. После остывания керамических кирпичей, их повторно нагреть. Упрощенным вариантом данного метода является камин, установленный около отсыревшей стены. Он способствует прогреванию влажного заплесневелого участка в погребе.
• Нужно сказать, что плесень, поселившаяся на стенах погреба, не переносит кислотную среду. Ее можно смыть уксусной, борной или лимонной кислотой.
• Сырость в погребе устранение при помощи солярки, это конечно если у вас не лежат там продукты питания. Обработать отсыревшие стены соляркой, после чего побелить их известковой побелкой.

Устранение сырости в погребе процесс иногда довольно трудоемкий и поэтому лучше всего на этапе строительства правильно сделать дренажную систему и гидроизоляцию, Тогда в погребе сырость точно не появится. И не понадобится инструкция для выполнения работы. Но если все же вода проникнет, тогда один из методов вам точно поможет. => В погребе сырость: в чем причина и как устранить => => publish => open => closed => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 2016-01-18 17:23:19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>?p=1300 => 0 => post => => 18 => raw => index,follow) => 0 => -1 => 381 => 381 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Array ( => query_vars_hash => query_vars_changed) => Array ( => init_query_flags => parse_tax_query))

Подвальное помещение в МКД. По расчету теплопотерь подвальное помещение потребляет 40% от потребляемого тепла на отопление такого же помещения на 1-м этаже. Согласно 354 постановления коммунальные услуги на отопление должны оплачиваться одинаково, как собственником 100 кв.м на первом этаже, так и собственником в подвальном помещении. Интересы собственника подвального помещения ущемлены. Он по факту потребляет меньше, а оплачивает за потребление всего МКД. в части необоснованно выставленных 60%. Так как общая площадь в расчеты идет полностью, а не 40% как было бы правильно с точки зрения технических и технологический нормативных документов.

Вопрос относится к городу Ангарск

Уточнение от 11 июля 2016 - 09:07

Уточнение от 11 июля 2016 - 09:07
Вы думаете я выиграю? А как жк ссылка на 354 постановление, где в формуле прописано"ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ" и соогласно письма Минрегионразвития РФ от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Уточнение от 11 июля 2016 - 09:07
Вы думаете я выиграю? А как жк ссылка на 354 постановление, где в формуле прописано"ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ" и соогласно письма Минрегионразвития РФ от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.