Вопрос ремонту или о ремонте. Рубрика: "Общие вопросы ремонта"

1. Какие виды ремонта можно произвести в жилой комнате, частном доме или офисном помещении?

Бытовой ремонт. Такие мелкие ремонтные работы практически каждый день бывают необходимы в любом помещении, где бывают люди. Они не носят глобального масштаба, но раздражают и вообще, мешают жить. Прикрутить дверцу шкафа, повесить полку или зеркало можно самостоятельно, или позвав на помощь знакомых и друзей. Как вариант – пригласить специалистов из небольших фирм, предлагающих подобные услуги. Если же дело касается коммуникаций – электрических розеток или водопроводных кранов – лучше обратиться к помощи специалистов из соответствующих служб.

: Официальным определением этого вида ремонтных работ является изменение облика помещения без внесения изменений в его конструкцию. Косметический ремонт производится без замены и с заменой существующих отделочных материалов. В первом случае производится замена декоративных покрытий (обоев, лакокрасочного слоя, побелки), окраска полов и деревянных деталей окон и дверей, при этом черновые покрытия (штукатурка, шпаклевка) остаются прежними. Во втором случае происходит замена прежних покрытий на новые (например, окрашенные стены оклеиваются обоями, производится шпаклевание и т.д.). Именно этот вид ремонта является наиболее часто производимым в жилых и офисных помещениях.

: Этот вид ремонтных работ подразумевает полную замену отделочных материалов, коммуникаций, окон и дверей, а также внесение изменений в конструкцию помещений, т.е. перепланировку. С учетом периодического обновления такого ремонта и устранения возникающих мелких «неполадок», капитальный ремонт прослужит вам лет 15-20. ремонта существенно выше, чем косметического, за счет масштабности производимых реконструкций и сложности работ. Это касается как муниципального жилья, так и приватизированных квартир и офисов.

: Этим термином обычно называют высококачественный капитальный ремонт квартиры и коттеджа с применением современных материалов и технологий, с разработкой дизайн-проекта – после него ваш дом будет выглядеть, как фото из журнала по интерьерам. Какие это технологии и материалы? Системы «теплого пола», напольные покрытия из паркета или массивной доски, ламинат высокого уровня износостойкости, высокотехнологичные материалы для монтажа коммуникаций (трубы из ПВХ и ПЭ, фильтры очистки воды, системы контроля протечек, датчики давления и т.д.), климатическое и вентиляционное оборудование, современные системы отопления, «умный дом», декоративные стеновые покрытия и т.п.

Ремонт помещений без отделки: В новых домах владельцы обычно приобретают именно такие квартиры, в которых, кроме стен, потолка и пола ничего нет. Делать ремонт в таком помещении профессионалы очень любят – нет необходимости демонтажа старых материалов, ничего не мешает выполнять все работы в нужном порядке, согласно требованиям технологий. Подобный ремонт включает все виды работ по планировке и отделке.

2. Нужен ремонт квартиры, но средства ограничены. Советуют нанять приезжих или частников – те просят за работу меньше. Стоит ли обратиться к ним?

Более низкие цены – это, зачастую, единственное преимущество частных бригад или специалистов перед крупными фирмами. Да и то, далеко не всегда заявленная стоимость ремонта будет соответствовать конечной – без официального документального договора, где прописаны все окончательные цифры, сложно будет регулировать отношения с приглашенной бригадой по поводу тех или иных вопросов, которые могут сложиться в процессе работы. Зачастую более низкая цена на услуги складывается из того, что частники не платят налогов и используют более дешевые материалы.

Что касается ответственности за конечный результат, то и здесь «спросить», в случае чего, с официальной ремонтно-строительной компании гораздо проще. Она дает гарантию на производимые работы, и при выявлении брака уже после окончательного расчета обязана исправить недоделки за свой счет. Где искать частную строительную бригаду после окончания вашего ремонта – одному Богу известно.

3. Почему сотрудничать с крупной специализированной организацией надежнее и выгоднее?

Компания, дорожащая своей репутацией, заключает с заказчиком . Это дает вам гарантию выполнения всего комплекса работ в оговоренном объеме и в установленные сроки. В случае невыполнения условий договора компания возмещает ущерб, как и при нанесении вреда имуществу заказчика. При сотрудничестве с частником о таких условиях придется забыть.

Крупная строительно-ремонтная фирма, как правило, сотрудничает с продавцами строительных материалов, поэтому может закупать все необходимое по более выгодным ценам – это значительно снизит конечную стоимость вашего ремонта.

4. Процесс согласования перепланировок жилых и офисных помещений.

Согласно Жилищному Кодексу, все переделки согласуются с органами местного самоуправления – это муниципалитеты, жилинспекции и т.п. Вот исчерпывающий список необходимых документов:

Заявление на перепланировку по установленному образцу;
подлинники или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на помещение;
проект перепланировки;
техпаспорт помещения;
если квартира находится в социальном найме, необходимо письменное согласие всех членов семьи (в том числе, временно отсутствующих);
для жильцов домов, представляющих историческую или архитектурную ценность, необходимо согласие органа, занимающегося охраной памятников истории и культуры.

Решение о согласии на перепланировку выдается в срок 45+3 рабочих дней с момента подачи заявления. В случае положительного вердикта можно начинать работы. После их окончания вы обязаны пригласить комиссию из этого же органа, которая должна проверить соответствие произведенных работ заявленному плану и выдать соответствующий акт приемки. После этого та же комиссия направляет его в организацию, занимающуюся учетом недвижимости (БТИ и т.п.).

Согласование перепланировки офиса, как правило, требует меньше временных и денежных вложений, поскольку требования к этой категории помещений по нормам пожарной безопасности, вентиляции, санитарии и т.п. ниже, чем к жилым.()

5. Чем завершается каждый правильный ремонт?

Уборка помещений от строительного мусора и пыли – обязательная составляющая ремонтных работ, иначе весь ремонт может пойти насмарку. Проще возложить эту обязанность на ту же компанию, с которой у вас заключен договор на ремонт, включив в него еще один пункт.

Если же ремонт вы производите самостоятельно, или есть необходимость экономии, придется заняться уборкой самим. Вот несколько советов:

Выносить строительный мусор лучше каждый день, но понемногу – так его можно просто выбросить в мусорные баки, а на вашей «стройплощадке» всегда будет порядок. Если накопить в квартире слишком много мусора, придется заказывать контейнер и грузчиков. То же касается крупногабаритных отходов, например, старой ванны – в бытовые мусорные баки ее выбрасывать нельзя;
почаще убирайте пыль: она есть на стройке всегда, а убирать ее очень сложно, потому что она проникает во все мельчайшие щели. Чем ответственнее вы отнесетесь к этой работе, тем чище будет ваш новый интерьер;
при переноске и установке мебели после ремонта будьте осторожны с дверными проемами и арками: лучше заносить мебель в разобранном виде, если это невозможно, постарайтесь предохранить края проемов от ударов и царапин, например, наклейте на них прокладки из толстого картона.

6. Как облагородить дачный участок, оставшийся от бабушки?

Используйте приемы ландшафтного дизайна. Это искусство озеленения и благоустройства садов, парков, земельных участков с помощью зеленых насаждений, малых архитектурных форм и приемов декорирования.

7. Чем отличается ремонт квартиры и загородного дома?

Принципиальное отличие заключается в том, что загородный дом не отапливается постоянно, поэтому ремонтные работы в нем следует производить только в теплое время года. При этом придется учитывать несколько моментов:

Выбирать материалы для ремонта временно используемого дома следует обязательно после консультации со специалистами. В таких строениях может быть повышенная влажность, что приводит к дополнительным проблемам.
Если дом расположен далеко за городом, следует предусмотреть место для собственного проживания во время ремонта. Если ремонт будут делать наемные работники, их также нужно обеспечить жильем, питанием и санитарно-гигиеническими условиями.
Составляя смету будущего ремонта, следует иметь в виду, что стоимость доставки строительных материалов за город существенно выше, чем в его пределах.
При производстве капитального ремонта дома обязательно необходим проект коммуникаций и электропроводки, составленные профессиональными инженерами. ()

8. Как получить гарантии качества на свой ремонт?

Для этого гарантийные обязательства подрядчика должны быть оформлены документально в договоре на оказание ремонтно-строительных услуг. Основные типы гарантий – гарантия на ремонтное оборудование и на материалы. Это означает, что они будут подлежать бесплатному гарантийному обслуживанию силами компании-подрядчика, но только в те сроки, которые указаны фирмой-производителем, и только в случае наличия всех необходимых документов от продавца.

Например, если вы приобрели отопительное оборудование на рынке, и не имеется гарантийного талона и чека на покупку, такой товар не может подлежать гарантийному обслуживанию со стороны фирмы-подрядчика. Более того, она даже может отказаться устанавливать такое оборудование. Гарантийные сроки на оборудование обычно составляют 1-3 года. Чтобы получить документальное подтверждение гарантийного обслуживания, нужен договор на ремонт и акты освидетельствования скрытых работ и выполненных работ, которые составляются по окончании ремонта.

9. Дизайн-проект ремонта – это обязательно?

Конечно, нет, но лучше, когда он есть. Специалист по дизайну обладает профессиональными знаниями в области оформления помещений, цветовых гармоний, совмещения стилей. Поэтому его консультация (как минимум) поможет сделать обстановку в доме или офисе уютной и комфортной для всех. Для этого он учитывает образ жизни и привычки хозяев, потребности всех членов семьи, стилевые и цветовые предпочтения и т.д.

10. Кому можно доверить разработку дизайн-проекта?

Прежде всего, с выбранным специалистом по дизайну необходимо заключить договор на составление дизайн-проекта помещения, к которому прилагается также «Задание на разработку интерьера» и «Расчет стоимости работ».

Найти специалиста можно несколькими способами. Можно воспользоваться рекомендациями знакомых, или поискать дизайнера через интернет. Это особенно удобно, т.к. на сайтах обычно размещается портфолио с фотографиями проектов. Еще одна возможность – дизайнер может быть в штате строительной компании, с которой вы заключаете договор на оказание ремонтных услуг.

11. Как защитить вещи во время ремонта?

Если в квартире несколько комнат, все вещи лучше перенести в одну из них, а после окончания ремонта в одном помещении сложить всю мебель и предметы обихода уже там. Если такой возможности нет, желательно упаковать все в плотно закрывающиеся коробки, тумбочки, шкафы.

Можно договориться с соседями или родственниками, чтобы они «приютили» свои вещи у себя, для особо ценных предметов можно воспользоваться банковским сейфом.

Есть возможность оставить вещи на хранение на специальный склад или в мувинговую компанию, предоставляющую услуги по перевозке и хранению вещей. Сотрудники ее могут также помочь со сборкой и установкой мебели.

12. Как выбрать самостоятельно материалы для ремонта жилых и офисных помещений?

Выходом из положения, конечно, будет дизайн-проект, составленный профессиональным дизайнером – там будет присутствовать смета и все типы материалов, которые понадобятся для ремонта. Если же такого документа у вас нет, стоит обратиться за консультацией к специалистам ремонтно-строительной компании, которая будет производить ваш ремонт.

Выбирать материалы следует, учитывая фронт предстоящих работ и исходя из имеющегося бюджета.

13. Где более надежно покупать строительные и отделочные материалы.

Для покупки наиболее простых товаров, таких, как гвозди, пиломатериалы, кирпич – можно обратиться на строительный рынок.Ч тобы купить сразу в одном месте много разнообразных отделочных материалов, стоит посетить строительный супермаркет – здесь можно заказать погрузку и доставку покупок. Это хороший способ приобрести качественные строительные материалы по доступным ценам;

Наиболее выгодно и надежно приобрести материалы для ремонта у строительной компании, с которой вы заключили договор на производство ремонта. Это снимает проблемы с погрузкой и доставкой, при этом отсутствие брака гарантировано, а стоимость материалов может быть гораздо ниже, за счет договоренностей с оптовыми поставщиками.

14. Как составить смету на будущий ремонт?

Составьте список планируемых материалов, подсчитайте, сколько каждого из них уйдет на ремонтные работы. Для этого вычислите площадь полов, стен, потолков во всех помещениях. Затем узнайте средние цены на эти материалы – для этого можно воспользоваться интернетом или обзвонить торговые точки, где вы планируете приобрести товары для ремонта. Теперь можно подсчитать, в какую сумму обойдется каждый из материалов – нужно делать это с запасом, т.к. расход всегда немного больше намеченного. Если ремонтом будет заниматься компания, эту работу можно поручить сметчику, а подрядчику – закупку материалов.

15. Можно ли делать ремонт зимой?

Можно, но некоторые виды работ в зимнее время производить не рекомендуется. Например, наружную отделку, ремонт крыши, фасадные работы. В остальном нужно просто иметь в виду специфику некоторых материалов и работ, в первую очередь, малярных и штукатурных.

Особенностью проведения ремонта в зимнее время является необходимость поддержания в помещении постоянной комфортной (для строительных материалов) температуры. Например, рекомендуется производить оштукатуривание гипсовыми смесями при температуре не ниже +5 градусов и влажности не более 50% — эти условия нужно соблюдать. Поэтому желательно окна держать закрытыми и избегать сквозняков.

Следует также иметь в виду, что некоторые материалы могут изменять свои технические свойства и размеры при сильном охлаждении – поэтому, прежде чем их использовать, нужно выдержать их до комнатной температуры.
Для работы в зимнее время следует использовать материалы, предназначенные для этого – у них особый режим использования.

Почему же тогда все-таки люди делают ремонт зимой? Потому что в этот период отделочные материалы и услуги дешевле.

16. Как совместить ремонт и проживание в квартире?

Если комнат в квартире несколько, стоит ремонтировать их поочередно, а жить в свободных. Но удобнее снять квартиру (дачу, переехать к родственникам). Важное замечание: нельзя уезжать в отпуск на время ремонта – если некому контролировать процесс и решать возникающие проблемы в оперативном порядке.

17. В какое время суток ремонтные работы в многоквартирных домах разрешены?

Каждый регион России самостоятельно регламентирует время, когда можно производить шумные работы в жилых домах или офисных помещениях, расположенных в них. Например, по московским законам запрещается шуметь в выходные и праздничные дни до 9 утра и после 7 часов вечера. Тихими видами работ – покраской, наклеиванием обоев – можно заниматься и в более позднее время суток.

18. Как ужиться с «неуживчивым» соседом во время ремонта? Может ли он чинить нам препятствия в проведении работ?

Живя в многоквартирном доме, приходится принимать во внимание, что вокруг тоже живут люди со своими проблемами и заботами. У одних маленькие дети, у других – больная бабушка, третий работает по напряженному графику. Лучше постараться наладиться с ними отношения, чем вступать в конфронтацию, иначе можно дойти до коммунальной «войны»!

Поэтому постарайтесь обойтись с соседями по-человечески. Предупредите всех живущих в соседних квартирах, что вы собираетесь делать ремонт, что возможны временные отключения водоснабжения и т.п. Стоит заранее, до начала ремонта, узнать в жилищно-эксплуатационном участке, не было ли жалоб от соседей на трещины в стенах и потолке – так вы избежите обвинений в разрушении общего дома в последствии. Будьте дипломатичными, действуйте строго в рамках закона и приличий, и тогда проблем с соседями у вас не возникнет.

19. Как принимать работу строителей после окончания ремонта?

Если вы не обладаете соответствующими знаниями, наймите независимого оценщика или пригласите специалиста из ЖЭКа. За небольшую плату они помогут разобраться в оценке результатов ремонтных работ, найти скрытые дефекты, которые могут укрыться от вашего внимания. В случае обнаружения таковых, не оплачивайте работы до полного устранения.

20. Как сделать ремонт квартиры или офиса менее затратным?

Внимательно отнеситесь к выбору подрядчика – лучше довериться серьезным организациям, которые работают на этом рынке уже много лет. Связываться с непроверенными частниками или гастарбайтерами – себе дороже! Не считайте зазорным торговаться – можно сбить цену на 5-10% — в общей картине капитального ремонта это окажется значительной суммой.

Если вы заключаете договор подряда с крупной строительной фирмой, которая сотрудничает с оптовыми поставщиками материалов, у вас есть реальные шансы на существенные скидки – вы сможете сэкономить до 30%!

Производя работы в «не сезон», можно смело требовать от компании-подрядчика скидок.

Чтобы снизить затраты, можно самостоятельно выполнить непрофессиональные работы, например, уборку и вывоз мусора, демонтаж дверей, снятие обоев и т.п.

21. Как закончить ремонт побыстрее?

Чтобы ускорить ход работ, можно, например, облегчить труд рабочих – заранее вывезти всю мебель, а самим переехать на съемную квартиру. Так они смогут производить одни и те же работы сразу во всей квартире.

Чтобы обезопасить себя от нерадивости подрядчика, в договоре обговорите штрафные санкции за затягивание процесса ремонтных работ в доме или офисе.

22. Как можно застраховать ремонт дома, офиса или квартиры, от каких угроз?

Страхование ремонта включает в себя три разных услуги.

Страхование ремонтного процесса заключается в страховании материалов, работ и оборудования, которые имеются в квартире на момент наступления страхового случая. Размер возмещения определяется, исходя из необходимости вернуть объект в первоначальное состояние, до наступления страхового случая.
Страхование в случае причинения ущерба в процессе ремонта заключается в возмещении ущерба, который был нанесен вашему имуществу, не связанному с ремонтными работами, в процессе ремонта. Например, при санкционированном сносе перегородки обрушился потолок.
Страхование ответственности перед третьими лицами, т.е., соседями, защищает вас и их в случае протечек и других аварийных ситуаций во время вашего ремонта, в результате которых пострадает имущество третьих лиц.

Стоимость ремонтных работ и материалов сильно зависит от площади объекта и сложности проекта. С ориентировочными ценами можно ознакомиться на странице с описанием цен или в прайс-листе .

Как оценить стоимость ремонта до заключения договора на дизайн-проект?

Для предварительной оценки можно воспользоваться калькулятором ремонта или заполнить анкету на ремонт помещения и прислать ее менеджерам для разбора и предварительной калькуляции.

Сколько стоит выезд замерщика для составления сметы?

Мы не выезжаем на объект для составления сметы, т.к. сметчик не сможет за 1-2 часа на объекте детально описать все работы, в результате чего в процессе ремонта обычно появляются дополнительные работы, увеличивается срок ремонта и стоимость. Мы составляем детальную смету на все работы и материалы только по детальному дизайн-проекту.

Возможно ли заказать ремонт в кредит или рассрочку?

Мы не финансовая организация и выдавать потребительские кредиты не можем, однако вы можете взять кредит в любом удобном для вас банке.

Также при заказе ремонта можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, т.к. при заключении договора на ремонт мы не берем предоплаты за работы. Это означает, что на начальной стадии ремонта не нужно сразу располагать крупной суммой денежных средств, оплата производится постепенно, по факту выполненной и принятой работы, во время всего срока ремонта. Т.о. сумму за работы можно выплачивать постепенно, сроком до 6 месяцев без каких-либо банковских процентов.

Какие сроки выполнения ремонтных работ?

Сроки также зависят от площади объекта и сложности дизайн-проекта. Обычно полностью весь ремонт квартиры 100-150 кв.м. выполняется за 5-7 месяцев. Квартиры 40-60 кв.м. – 4-5 месяцев.

Сколько времени рассчитывается смета?

Полная смета на все работы и материалы составляется обычно 2-5 рабочих дней в зависимости от сложности проекта.

Какое количество человек будет работать на объекте?

На объекте работают несколько бригад: это и рабочие общестроительных специальностей, и узкоспециализированные рабочие: плиточники, маляры, электрики, сантехники, паркетчики и т.д.

Помимо рабочих, на объекте присутствует и управляет ремонтом прораб (производитель работ), а также ведет проверку выполненных работ инженер технического надзора.

Есть ли у Вас технический надзор?

Да, инженер технического надзора принимает выполненные работы и контролирует работу прорабов.

Как часто прораб появляется на объекте?

Обычно прораб контролирует работу непосредственно на объекте через день, но ближе к сдаче объекта – каждый день.

Какие способы оплаты?

Мы принимаем оплату различными способами: наличными деньгами в офисе, безналичным платежом по счету или банковской картой через терминал в офисе или через интернет.

Какой порядок оплаты?

При заключении договора на ремонт вносится предоплата 150 000 – 200 000 руб. для первичной закупки чернового материала и организации процесса. Работы оплачиваются поэтапно по факту их выполнения и после принятия их Заказчиком, обычно 1-2 раза в месяц.

Какая скидка возможна при поэтапной и 100% оплате?

Скидка при поэтапной оплате обсуждается индивидуально и зависит от объема и стоимости договора. При полной предоплате предоставляем гарантированную скидку 10%.

Какие работы Вы выполняете или не выполняете?

Выполняем все работы, которые необходимы для реализации проекта.

Какая гарантия на ремонтные работы?

Мы предоставляем полноценную гарантию 5 лет на все работы, материалы и оборудование, купленное через нашу компанию.

Есть ли у Вас СРО и страховка?

Да, конечно.

Предоставляете ли Вы акты скрытых работ?

Да, предоставляем в обязательном порядке.

Можно ли в процессе ремонта изменить какие-то работы?

Да, вы можете изменять состав работ. В данном случае пересчитывается смета и подписывается дополнительное соглашение к договору на ремонт.

Подъем материалов и вывоз мусора включен в договор на ремонт?

Да, включены.

Изменится ли стоимость в процессе ремонта?

После заключения договора, стоимость, указанная в нем, измениться не может. Увеличение или уменьшение стоимости возможно только при желании Заказчика изменить часть работ или материалов.

Какие инженерные проекты нужны при ремонте?

Это зависит от сложности проекта и требования Управляющей Компании.

Можно ли часть ремонта сделать через своих подрядчиков?

Да, это обсуждается при заключении договора на ремонт, однако в данном случае вы лишитесь комплексной гарантии на «все», т.е. часть ответственности будет находиться на других подрядчиков. Обычно это не выгодно для Заказчиков, в т.ч. и по стоимости.

Чистовые материалы и мебель у Вас дешевле, чем у других?

Дешевле приобретать материалы и мебели в нашей компании, т.к. мы работаем на прямую с производителями, без перекупщиков и других магазинов. Но при этом мы не ограничиваем вас покупкой материалов и мебели через нашу компанию, Вы можете приобретать как самостоятельно, если у вас есть такое желание и свободное время.

Могу ли я заключить договор на ремонт со своим дизайн-проектом?

Да, вы можете предоставить нам свой дизайн-проект и мы по нем составим детальную смету и выполним высококлассный ремонт.

Можно ли заказать ремонт без дизайн-проекта?

Можно ли заключить договор отдельно на черновую или чистовую отделку?

Да, это обсуждается при заключении договора на ремонт, однако необходимо понимать, что стоимость договора только на черновые работы плюс стоимость договора только на чистовые работы будет выше, чем стоимость комплексного ремонта «под ключ», т.е. выгоднее заказывать все сразу.

Монтируете ли вы кухню и кухонную технику?

Если вы заказывали кухню в нашей компании, то все, что с ней связано: доставка, подъем, сборка и подключение техники, выполняется нашими специалистами с комплексной гарантией 3 года.

У нас вы можете заказать как кухню любой итальянской фабрики, так и кухню собственного производства ГК «Фундамент».

Где можно посмотреть кухни собственного производства ГК «Фундамент»?

Посмотреть несколько образцов (около 8) кухонь можно в нашем салоне в Москве, на ул. Мытная 7 (по адресу нахождения офиса).

Ремонтируете и утепляете ли вы балконы?

Да, но только в рамках комплектного ремонта всей квартиры. Ремонтом отдельных помещений мы не занимаемся.

Можно ли сделать ремонт в доме или таунхаусе?

Да, конечно, мы выполняем ремонты как в городских квартирах, так и в загородных домах.

С какими домами вы работаете?

Мы работаем с любыми домами в Москве и Московской области: панельными, монолитными, блочными, кирпичными. А также и с домами с деревянными перекрытиями, которые часто встречаются в историческом центре Москвы.

Можно ли сделать ремонт только в одном помещении - например, в ванной или на кухне?

Нет. Мы выполняем только комплексный ремонт всей квартиры или всего загородного дома целиком.

Почему другие компании называют цену на ремонт ниже, чем у вас?

На практике цены во всех компаниях примерно одинаковые. Многие ради конкуренции сообщают сначала очень низкую стоимость, чтобы во время ремонта постоянно выставлять дополнительные работы и дополнительные счета. При завершении ремонта, в данных случаях, итоговая стоимость ремонта вырастает в несколько раз.

Хочу сэкономить на ремонте. Что выбрать - строительную фирму или бригаду шабашников?

Мой любимый вопрос. Его мне задают клиенты, друзья, знакомые. Самый частый их аргумент: в фирмах ремонт дороже из-за того, что нужно содержать руководителя, сайт, сотрудников и т д. А с шабашниками можно договориться задешево.

Давайте сравним продуктовый рынок и крупный гипермаркет. На рынке стоят частники, с непонятным товаром, с ценами, которые формируются неясно как, без гарантии качества. Придя завтра на это же место, вы можете не увидеть вчерашнего продавца. У них дешевле? Нет. У них дороже, потому что ассортимент мал и за счет него нужно получить прибыль. В крупном гипермаркете все прозрачно.Есть договор, есть с кого спросить. Есть четкие цены, которые, чаще всего, ниже рыночных, за счет объемов продаж. Так же и в ремонте. Если у меня в работе сейчас 14 объектов, я же могу позволить себе дать вам хорошую цену...

Ремонт в новостройке. Стоит ли делать сразу?

У наших клиентов часто возникает вопрос, стоит ли делать ремонт в только что сдавшемся доме или лучше подождать, когда он даст осадку. Действительно, в первые несколько лет после постройки дом испытывает некоторые деформационные колебания. Это связано с незначительным проседанием грунта, температурными расширениями и сужениями материалов, увеличением массы дома за счет въезжающих жильцов с их мебелью и т д. Как же может эта деформация отразиться на вашем ремонте и стоит ли ждать? Рисков несколько. Во-первых плиточная кладка. Встречаются случаи, когда из-за движения дома растрескивались швы по углам или в местах примыканий коробов. Решается это расчисткой швов и новой затиркой. Время устранения и расходы минимальные. Второе слабое место - стыковочные швы гипсокартоновых потолков. При неправильном монтаже трескаются в 100% случаев. При правильном монтаже в 20% случаев. Здесь все несколько сложнее. Если у вас потолок выполнен гипсокартоном и покрашен,есть риск,что при значительных деформациях (например при смене времен года и резких колебаниях температуры) швы стыков гипсокартоновых листов лопнут. Решается это или установкой натяжных потолков или проклейкой всей поверхности потолка малярным стеклохолстом перед покраской, для дополнительного армирования поверхности. Мастера, выполняющие работы, должны это учесть. В остальном, осадка дома никаким образом критично не влияет на ваш ремонт.

Я планирую делать ремонт. Как меня могут обмануть отделочники?

1. Занижение первоначальной цены. Вы звоните по объявлению и спрашиваете примерную цену отделочных работ в квартире. Скажу сразу, если вам сходу, на вопрос "А сколько примерно будет стоить ремонт в двушке?" называют конкретную сумму, насторожитесь. Хороший мастер никогда не будет давать оценку не глядя. Ремонт состоит из нескольких десятков технологических процессов, которые индивидуальны для каждой квартиры. Какой слой штукатурки нужно будет наложить? Сколько метров кабеля протянуть? Есть ли завал горизонта по стяжке? Все нужно смотреть по месту. Вам же называют привлекательную сумму "с потолка", в надежде привлечь и остановить ваш выбор на них. А дальше в ход идет второй способ.

2. Дополнительные работы. Итак, вы обсудили детали и готовы принять предложенные условия. Обязательно требуйте смету. Обязательно заключайте договор. В смете должны быть прописаны все виды работ с фактическими объемами и ценой по каждому пункту. В договоре должна быть прописана окончательная цена. Иначе, вам просто начнут считать каждый вбитый гвоздь. Ремонт превратится в бездонную бочку, кошмар, в котором вам каждый день будут звонить мастера и требовать денег за вновь возникшие непредвиденные работы.А их, можете мне поверить, можно навыдумывать очень много. Причем обосновать так, что и придраться нельзя. Например можно считать каждый слой грунтования при подготовке стены, отдельно, а не единовременно. И выльется это в космические суммы. Кстати, о суммах, третий способ.

3. Аванс. Это классика. Перед началом работ, бригада просит у вас аванс, то есть деньги, за еще невыполненную работу. Обычно 20-30% от всей суммы. Вас уверяют, что они всю жизнь так работают и что все будет в порядке. Вы платите деньги. И начинаются проблемы. Конечно не всегда и не у всех. Но тут работает банальный человеческий фактор. Мастер может уйти в запой, заболеть, да мало ли ситуаций. Разумеется, ваши деньги уже потрачены. А кто будет их отрабатывать? И встает выбор, либо входить в положение и ждать,срывая сроки, либо опять искать бригаду, платить еще раз и т д.. Адекватный мастер берет деньги по факту выполнения объема работ, который можно проверить и принять. Так комфортно и вам и ему.

4. Материалы. Вам повезло и вы не столкнулись с проблемами, указанными выше. Но расслабляться рано. Часто, мастера берут на себя заботы по закупке черновых материалов. А это пара сотен позиций за весь ремонт. Непосвященному человеку очень сложно разобраться сколько потрачено кабеля, штукатурки, гипсокартона и т д. А недобросовестному подрядчику ничего не стоит купить побольше, с запасом, а потом перепродать остатки. Здесь, конечно, проконтролировать все досконально не получится. Но в любом случае, обязателен отчет по чекам, желательно контролировать закупки периодично. Задав мастеру пару вопросов о том,куда тратятся средства, можно иметь представление нет ли утайки.

Разумеется, тонкостей и нюансов в ремонте гораздо больше. Вам могут попасться мастера, которые после начала работ начинают вам хамить, игнорировать ваши просьбы, "забывать" выполнить отдельные виды работ, использовать некачественные материалы... Как уберечься от подобных проблем? Старайтесь не работать с фирмами-однодневками и частниками, собирайте отзывы о хороших фирмах или мастерах среди своих родных и друзей, которые имели удачный опыт ремонта. В наш век информации сарафанное радио все еще играет большую роль. Если среди знакомых хороший вариант найти не получилось, сравните предложения строительных фирм со стажем. По городу Тамбову, средняя цена на ремонт квартиры отличается не сильно, рынок сам себя регулирует. Обязательно заключайте договор. Не надейтесь сэкономить, вызвав мастеров из объявления на подъезде. Я не устаю это повторять. Прогадаете в 90% случаев. Открою небольшой секрет, как сэкономить на стоимости ремонта, если вы не укладываетесь в свой бюджет. Допустим, вы вызвали замерщика из строительной фирмы, вам подготовили смету и вы видите, что сумма немного больше той, на которую вы рассчитывали. Просто попросите скидку. Гарантирую, что адекватная фирма, пойдет вам навстречу. Конечно, злоупотреблять этим способом не стоит, у мастеров тоже свои семьи. Удачи в выборе подрядчика!

Когда лучше делать ремонт?

Многие думают, что ремонт квартиры или коттеджа лучше делать в теплое время года. На практике это не так. Единственным препятствием, которое может помешать ремонту зимой, может стать отсутствие отопления. Но на нашей памяти еще не было случаев, чтобы сдавшийся дом в новостройке не отапливался, не говоря уже о вторичном жилье. Других проблем обычно не возникает.

Что лучше купить: вторичка или новостройка?

Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя. Все зависит от качества застройки, условий эксплуатации и многих других факторов. Но плюсы этих видов жилья, с точки зрения профессионалов отделки, мы обозначим.

Новостройка:

+ Нулевая изношенность коммуникаций

+ Отсутствие негативной юридической истории жилья

+ "Чистый лист" для творчества в плане ремонта. Не требуется глубокого демонтажа.

+ Стоимость ремонта ниже

+ Планировки современных новостроек более продуманные и адаптированные

Вторичка:

+ Возможность выбора жилья в нужном районе города

+ Возможность снизить цену на жилье в процессе переговоров

+ Изначальное жилое состояние квартиры, позволяющее на первом этапе сразу заехать в нее

(Совет из личного опыта. Если вы решились купить квартиру на вторичном рынке и уже подобрали вариант, не поленитесь и перед сделкой познакомьтесь с соседями. Уверяю, они расскажут намного больше, чем риелтор и, тем более, хозяин. На нашей практике был случай, когда уже после сделки, новые хозяева от соседей узнали, что в квартире был,в прямом смысле слова, бомжатник со всеми вытекающими последствиями. И нам пришлось проводить полную дезинфекцию и дезинсекцию, прежде,чем начинать отделочные работы.)

Я покупаю квартиру в Тамбове, но живу в другом городе. Как мне сделать ремонт?

Абсолютно никаких проблем. Работа у нас налажена таким образом, что в принципе, присутствие клиента на объекте сводится к минимуму.

Все пройдет в несколько этапов:

- Мы встречаемся на объекте, обсуждаем детали проводим замер. Утверждаем смету. Подписываем договор. Обсуждаем удобные способы взаимодействия. Обычно это Скайп и текстовые мессенджеры. Обсуждаем удобные способы финансирования (перечисление на карту, р/с и т д).

Дальнейшие вопросы мы берем на себя. Вам ежедневно отправляются фотоотчеты, раз в неделю выходим на связь с объекта через Скайп, для оценки качества и объемов выполненных работ. Требующие уточнения нюансы мы обсуждаем по телефону или в Whatsapp. Все четко и удобно.

Ремонт - это важный этап, к которому стоит основательно подготовиться. Вместе со мы расскажем, о чем обязательно нужно спросить нанятую вами строительную бригаду, чтобы быть спокойным за результат.

Сколько объектов уже выполнено бригадой?

Успех вашего ремонта в большой степени зависит от профессионализма ремонтной бригады. Но, какими бы опытными ни были мастера, занимающиеся ремонтом вашей жилплощади, не помешает узнать, какие гарантии после окончания работ они предоставляют.

В некоторых случаях большое значение имеет квалификация работников: поинтересуйтесь, есть ли в бригаде узкоспециализированные специалисты или же все универсалы. Имеются ли в команде сантехники, электрики, плиточники?

Сколько времени займет ремонт?

Излишне говорить, что ответ на него важен: иногда происходят ситуации, когда ремонтная бригада обещает заказчику сроки, выдержать которые технологически не получается.

Как будет оплачиваться работа?

Этот вопрос желательно выяснить детально. Целесообразнее всего оплачивать ремонт поэтапно.

Иногда из-за непредвиденных случаев бюджет ремонта по работам и материалам может увеличиваться, поэтому перед началом работ стоит выяснить, можно ли зафиксировать стоимость ремонта за квадратный метр.

Есть ли возможность увидеть бригаду в деле?

Важно при выборе ремонтной бригады увидеть вживую результат их работы - желательно на финальной стадии. Только так вы сможете объективно оценить, подходят ли вам эти специалисты и качество их услуг.

Плюс из процесса всегда понятно, насколько аккуратны строители при проведении работ, не курят ли на объекте, аккуратны ли с электрическими приборами.

Какие черновые материалы потребуются?

А еще - кто будет их закупать. Если их закупкой занимается бригада, выясните, как будет организована отчетность по закупленным материалам.

Сколько времени и денег сэкономит дизайн-проект? На какие детали обратить внимание при приемке?. Вот, что из этого вышло.

Часто ремонт начинается внезапно, словно стихийное бедствие. Вчера человек наслаждался вечером в любимом кресле, а сегодня уже хочет поменять обивку, заодно подобрать новые обои и переложить паркет. Или семья получает ключи, ей не терпится въехать, и в этом порыве, без детального плана, она начинает искать бригаду.

Как найти хорошую бригаду

Вопрос быстро решается, когда у знакомых есть проверенный подрядчик. Если же порекомендовать некому, мы идем в интернет. Советуем отобрать несколько компаний и по очереди пригласить на объект. Сравнив разные предложения, условия и цены, проще выбрать подходящий вариант.

Что должно насторожить? Грамотный подрядчик сначала выясняет, есть ли . Это техническое задание для бригады, плюс, на его основании считают смету. Если четкой итоговой картины нет, а организация называет конкретную стоимость работ и подталкивает к заключению договора, задумайтесь.

Остались сомнения? Не стесняйтесь задавать вопросы и проверять информацию. Попросите реквизиты компании, найдите ее в интернете и посмотрите, какую деятельность она может вести, почитайте отзывы. Поинтересуйтесь, есть ли у подрядчика другие объекты в работе, можно ли их посетить. Не упускайте шанс увидеть и понять, как строится процесс, соблюдаются ли чистота и порядок, чем бригада работает

Вы определились с бригадой и готовы заключить договор. Что важно обсудить на берегу?

• К договору должна быть прикреплена смета. Туда вносится вся информация о расходах;
• Заранее уточните и пропишите в договоре, какие инструменты (не расходные, а именно для проведения ремонтно-строительных работ) обязуется предоставить бригада. Неприятно после заключения сделки выяснить, что у рабочих нет плиткореза или перфоратора;
• Обсудите гарантийный срок. Как правило, гарантия на ремонт во вторичном жилье – два-три года. За это время система полностью себя проверяет. С новостройками сложнее из-за естественной усадки. Обычно дают гарантию год-два. Если за это время при эксплуатации обнаружатся недостатки, подрядчик обязан их устранить.

Ремонт с дизайн-проектом и без

Ремонт, как и родина, начинается с картинки. Только не в букваре, а в голове. В идеале перенести ее на бумагу должно архитектурно-дизайнерское бюро.

Евродвушка в стиле лофт. дизайнера сайт Дарьи Устименко

Грамотный проект сэкономит вам нервы, время и деньги, а строителям упростит работу. Когда есть чертежи, бригада четко понимает, что и в каком порядке делать. Вы же спокойно занимаетесь делами вместо того, чтобы ездить на объект и согласовывать каждый этап. Также это гарантия, что переделок будет минимум. Переделки = дополнительные расходы + дополнительное время. В итоге с дизайн-проектом ремонт не затягивается, и мы экономим примерно 20-30% от стоимости работ.

У каждого вида работ свои тонкости, поэтому на заключительном этапе можно пригласить независимого эксперта, чтобы он помог . Лучше, если это будет сам автор проекта. Кто, как не он, скажет, насколько хорошо идея воплощена в жизнь. Если ремонт принимаете вы, главное, на что обратить внимание – как ровно и аккуратно он сделан.

Проверить стены поможет телефонный фонарик. Включите его и приложите к стене, чтобы посмотреть, есть ли неровности, волны и тд. Походите по всему периметру пола, включите и выключите свет, воду, проверьте розетки. Важно быть внимательным к мелочам. Общая картина может выглядеть красиво, но помните: дьявол кроется в деталях.

Ремонт – процесс, который быстро начинается, но медленно заканчивается (если заканчивается вообще). Несмотря на это лучше не спешить: заранее продумайте план действий, найдите профессионалов, которым доверяете, вооружитесь проектом или хотя бы чертежами, задавайте вопросы, проверяйте информацию и внимательно относитесь к мелочам. Таков рецепт пусть и не идеального, но максимально безболезненного ремонта

Если вы как раз ищете надежных союзников, обрашайтесь в сайт: мы поможем создадть полноценный , подготовить чертежи или просто подобрать проверенную бригаду. Но главное – постараемся сделать так, чтобы картинка идеального дома в голове стала реальностью.