C чего начать процедуру оформления земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома. Как оформить земельный участок в собственность? Сроки, порядок оформления

Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок. Такую можно подготовить самостоятельно и удостоверить у , либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.

Правоудостоверяющие документы

По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2017 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие обременения), кроме этого свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.
Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей.

Нет похожих статей.

Приобретение земли еще не означает, что человек стал ее собственником. После сделки нужно собрать документы для регистрации права собственности на земельный участок и зарегистрировать его в соответствующем государственном органе.

Общая информация об оформлении права собственности

Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:

• получение наследства;
• заключение договора купли-продажи, мены или дарения;
• приватизация.

Переход недвижимости от одного владельца к другому – это лишь первый этап приобретения права собственности. Пока не осуществится государственная регистрация, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности? Основными бумагами являются:

1. Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
2. Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.

Земля, полученная по сделке

Любой земельный надел, который был получен на основании, например, договора дарения или купли-продажи, необходимо оформить в Росреестре. Для этого владелец должен предоставить:

1. Заявление на регистрацию права собственности.
2. Личные документы заявителя. Если бумаги подает представитель собственника, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его документы.
3. Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины.
4. Выписка из кадастрового плана или кадастровый паспорт.
5. Бумагу, на основании которой земельный участок перешел в собственность заявителя.

Подготавливая документы для оформления сделки с земельным участком, покупатель обязательно должен поинтересоваться, нет ли у него обременения. Для осуществления сделки необходимо разрешение залогодержателя. Если же купленный надел окажется, например, в залоге, то без согласия третьей стороны сделка может быть признана незаконной. И зарегистрировать свои права как владельца на такой надел нельзя.

Читайте также Получение налогового вычета при продаже земельного участка

Для оформления земельного участка в собственность необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от целевого назначения надела. Если на участке будет построен жилой дом, то собственник должен будет заплатить 350 рублей. Процедура оформления дома в этом случае – это другое дело.

Если же предполагается строительство нежилого здания, то размер госпошлины составит 2 тыс. рублей. А вот за регистрацию права собственности на землю сельскохозяйственного назначения следует выложить 100 рублей. Юридическое лицо за постановку надела на регистрационный учет необходимо заплатить государственный сбор в сумме 22 тыс. рублей.

Оформление наследства

Если земля была получена в качестве наследства, то владельцу необходимо отнести в Росреестр следующий пакет документов:

• заявление;
• кадастровый паспорт;
• личные документы собственника;
• свидетельство о праве на наследство;
• квитанцию об уплате пошлины.

Приватизация

Участок при приватизации переходит в частную собственность из государственной, поэтому и процедура оформления немного отличается от предыдущей. Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выступает собственником, и подать заявление. К нему обязательно прикладывается выписка из кадастрового плана.

В течение 14 дней принимается решение:

• предоставить заявителю надел на безоплатной основе;
• предоставить участок за определенную плату;
• отказать заявителю.

Заявитель может получить разрешение на бесплатную приватизацию. А если государственный орган решил предоставить землю за деньги, то заявителю присылают договор купли-продажи. После оформления сделки следует собрать необходимые документы и подать их в Росреестр. Перечень бумаг для оформления земли в собственность:

• заявление;
• квитанция об оплате пошлины;
• гражданский паспорт;
• выпуску из кадастра;
• решение государственных органов.

Важно: процедура приватизации проходит гораздо проще, если у заявителя на государственной земле расположен дом. Тогда государство идет навстречу владельцам, позволяя приватизировать и участок.

Какую землю нельзя оформить

Но не любой земельный надел можно приватизировать. Существует список земель, которые нельзя оформить:

1. Земли, которые находятся в распоряжении службы безопасности РФ. К примеру, если воздушное пространство на таких территориях имеет стратегическое значение, то приватизировать их нельзя. Люди могут проживать там только по договору найма.
2. Наделы, которые нужны Вооруженным силам РФ. Они могут использоваться для учений или военных маневров, поэтому никогда не будут отданы в частную собственность.
3. Территории заповедников или объектов, несущих культурную или духовную ценность. Они остаются на балансе государства для сохранения определенных ценностей. В этот список входят также земли лесного и одного фондов.
4. Места, которые используются для хранения ядерных отходов. Естественно, такой участок не может оформляться в собственность.
5. Территорию, на которой расположены линии связи и коммуникации, возведенные для безопасности РФ.

Согласно Закону 137-ФЗ любой гражданин вправе оформить в собственность участок земли, который был ему предоставлен государством для строительства дома или гаража, под огород, дачу или подсобное хозяйство.

Право собственности на него закрепляется в порядке приватизации. Кроме того, можно оформить в общую долевую собственность участок земли, на котором находится многоквартирный дом. Оформление перехода права собственности потребуется и при покупке, дарении или наследовании земельного участка.

Как оформить землю в собственность?

В зависимости от того, кому принадлежит участок, обращаться по поводу оформления земли в собственность следует в местную администрацию или отделение Росимущества. Принять решение предоставить участок гражданину или отказать уполномоченный орган должен в течение 30 дней после получения заявления.

Порядок дальнейших действий будет зависеть от того, образован земельный участок или нет. Если образовывать участок или уточнять его границы не нужно, то после получения решения о предоставлении владелец обращается в Росреестр для регистрации прав на землю.

Если же границы участка требуют уточнения или он не выделен, необходимо заказать кадастровые работы по межеванию. После получения межевого плана участок следует поставить на кадастровый учет, после чего информация о нем будет внесена в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Затем владелец снова обращается с заявлением о предоставлении земли в уполномоченный орган. Получив решение, он может зарегистрировать свое право собственности на участок.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Для оформления права собственности владельцу участка необходимо подготовить определенный комплект документов:

1. Заявление о предоставлении в собственность участка земли. Если он еще не образован или нужно уточнить его границы, то подают заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Паспорт заявителя.
3. Правоустанавливающий документ на участок.
4. Выписку из ЕГРН о данном земельном участке.
5. Схему расположения, если участок еще не образован.

Выписку из ЕГРН владелец может не предоставлять, поскольку рассматривающий заявление орган имеет возможность запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. Но для ускорения процесса лучше подать выписку вместе с другими документами. В Росимущество передать бумаги можно лично или направить по почте как заказное письмо с уведомлением о вручении.

Важно: с момента возникновения права собственности владелец должен уплачивать земельный налог. Ставки налога и льготы устанавливает администрация муниципального образования, на территории которого участок находится.

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок для физлиц составляет:

• 350 рублей, если земля используется для подсобного или дачного хозяйства, жилищного или гаражного строительства;
• 200 рублей за оформление доли в общей собственности на землю под многоквартирным домом;
• 2000 рублей во всех остальных случаях.

Причины для отказа в получении земли в собственность

Отказать в предоставлении участка в собственность могут по основаниям, которые перечислены в ст. 39.16 Земельного кодекса:

• заявитель не имеет права приобрести участок без торгов;
• на участке находится объект незавершенного строительства, который принадлежит юридическому, физическому лицу или государству;
• данные земли изъяты из оборота, ограничены для оборота или предназначены для государственных нужд;
• для территории, на которой расположен участок, существует договор о комплексном освоении или развитии застроенной территории;
• уже размещено извещение о проведении аукциона по данному объекту;
• цель использования земли, которая указана в заявлении, не соответствует виду ее разрешенного использования;
• на участке запланировано разместить объекты федерального или регионального значения.

Что нужно знать о регистрации прав на землю в разных случаях?

Порядок оформления земельного участка в собственность имеет свои особенности в зависимости от оснований на получение этого права. Рассмотрим нюансы регистрации прав на землю в различных ситуациях.

При покупке

При покупке земли нужно в первую очередь убедиться в том, что продавец владеет участком на законных основаниях. Для этого он должен предоставить выписку из ЕГРН, полученную непосредственно перед сделкой, и документ, на основании которого он получил землю в собственность. Договор заключают в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Подписывают его в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон сделки, третий - для Росреестра.

После подписания договора покупатель обращается в Росреестр, чтобы оформить землю в собственность. Регистрация проводится в течение семи дней с момента поступления документов. После получения покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на участок, стороны производят окончательный расчет по договору.

При наследовании

Наследование земли регулируется ст. 1181 Гражданского кодекса. Участок включается в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. Для вступления в наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти собственника земли обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя и получить свидетельство о праве на наследство.

Если гражданин получает в наследство жилой дом, а землю под ним владелец не успел при жизни оформить в собственность, то в этом случае права на участок оформляются в упрощенном порядке на основании Закона 268-ФЗ. Для этого достаточно будет предоставить свидетельство о наследовании или другой документ, подтверждающий право собственности на дом (например, дарственную).

По договору дарения

Сам договор дарения регистрировать не нужно, регистрация касается только перехода права собственности на землю от одного владельца к другому. Договор составляется в простой письменной форме, нотариально заверять его необязательно, если только участок не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину. Чтобы оформить земельный участок в собственность, в Росреестр необходимо подать заявление дарителя о переходе права собственности, заявление одаряемого о регистрации собственности на землю и оригинал договора дарения в трех экземплярах.

В порядке приватизации

Приобретение в собственность земли, которая принадлежала государству или местной администрации, называется приватизацией. Бесплатно получить землю в собственность могут:

• владельцы участков, которые были предоставлены для ведения подсобного хозяйства в бессрочное пользование, при условии, что земля использовалась по назначению в течение не менее пяти лет;
• многодетные семьи с тремя и более детьми, получившие участок для строительства дома;
• граждане, получившие в постоянное пользование землю в пределах Дальневосточного федерального округа.

Часто задаваемые вопросы

Поскольку оформление земельного участка вызывает у владельцев множество дополнительных вопросов, приведем ответы на наиболее популярные из них.

Как оформить земельный участок под домом?

Согласно Закону 137-ФЗ, если гражданин фактически пользуется земельным участком, на котором находится его жилой дом, то он вправе бесплатно оформить участок земли в собственность. Приобретается это право в порядке приватизации земли, процедура оформления участка описана выше.

Последние поправки в Земельный кодекс дают право собственникам, проживающим в многоквартирном доме, оформить участок земли, на котором их дом располагается, как общую долевую собственность. Доля каждого собственника будет пропорциональна площади помещения, которое ему принадлежит, причем неважно, жилое оно или нежилое. Для этого нужно:

• провести общее собрание собственников, где вынести решение о формировании земельного участка;
• обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании участка;
• пригласить кадастрового инженера для составления межевого плана;
• после оформления межевого плана поставить участок на кадастровый учет;
• зарегистрировать собственность на землю.

Сколько земли можно оформить в собственность?

Законодательство не содержит ограничений по количеству или размеру земли, которую можно получить в собственность. А вот количество земли, предоставляемой местными органами власти на праве постоянного пользования, ограничено нормативными актами. Например, размер участка, который может быть предоставлен для личного подсобного хозяйства, равен 0,5 Га согласно Закону 112-ФЗ. Местные власти могут законодательно еще увеличить размер участка, но не больше чем в 5 раз.

Много земельных споров возникает при определении площади или границ уже используемого участка. Например, в бессрочное пользование гражданину предоставлено 6 соток, а фактически он использует больше земли. До 2017 года границы участка определялись на основании сведений из документа, дающего право на землю, либо на основании границ природного или искусственного происхождения, существующих на данной местности более 15 лет.

Согласно последней редакции Закона 221-ФЗ о кадастровой деятельности границы своих участков необходимо согласовывать с владельцами смежных участков. По итогам согласования кадастровый инженер составляет акт, который является частью межевого плана. Технический план местности с 2017 года не составляется.

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания , закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

• кадастровый паспорт;
• (можно скачать здесь);
• личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

• 2 000 руб. для граждан;
• 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы , подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• дарственная;
• прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. , включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (), но меньше с доплатой потом — нельзя.
2. Скачать для физического лица.
3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

• органы государственной власти;
• ЦБ РФ;
• малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

• государственного и муниципального владения;
• используемых для северного оленеводства;
• регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

• сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
• составление плана участка;
• нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
• оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
3. Узаконить сделку в судебном порядке ( — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
2. Сдача документов собранных документов.
3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней . Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

• находящие в ведении ФСБ;
• задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
• входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.