Разница между тсж и тсн. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости Можно ли включить в тсн производственное помещение

Законодательство Российской Федерации подразумевает возможность объединяться гражданам для совместной работы для какой-либо задачи и управления жильем или недвижимостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Так, нормативные акты позволяют собственникам недвижимого имущества объединяться на добровольной основе для совместного владения и распоряжения имуществом.

Задачи таких объединений могут быть самыми разными, но перед этим нужно узнать, что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН) в РФ в 2019 году.

Что это такое

В соответствии с законом, все участники товарищества имеют равные права, но при этом решают все вопросы в порядке коллективного соглашения.

Это понятие появилось сравнительно недавно, и на данный момент подразумевается, что в форме ТСН могут быть созданы объединения собственников:

• помещений в многоквартирном доме;
• помещений, которые размещены в разных зданиях;
• частных домов, а также дачных строений;
• земельных участков, которые могут использоваться в качестве дачных земель, а также предназначаются для огородов или садов.

Из этого выходит, что товарищество собственников недвижимости является объединением, которое включает в себя владельцев разных и что важно, разных видом недвижимого имущества. Это могут быть как квартиры, так и офисы, дачи и даже земельные участки.

Все определяется совместно, но при этом следует учитывать, что закон предусматривает ответственность по долгам только товарищества.

Таким образом, члены этого объединения не отвечают по его задолженностям, что защищает их от недобросовестности отдельных людей или активистов.

Главные понятия

Для того, чтобы разобраться в вопросе товарищества собственников недвижимости, следует понимать, какие термины действуют в сфере и в каком случае они могут использоваться.

Это позволит разобраться в сути ТСН, понимать, какие люди туда могут входить, и какие функции ими могут выполняться:

Цели организации

Дабы разобраться в том, что такое ТСН, для начала следует полно ознакомиться с целями организации. То есть, крайне важно понимать, какие функции выполняет подобное объединение.

Так, функции контроля и управления обеспечиваются на собрании собственников, при этом исполнение принятых решений обеспечивается разными методами.

Так, может быть организовано правление членов ТСН или же все делается единолично, к примеру, по решению председателя.

Чтобы управляющий сектор товарищества выполнял свои функции качественно, контроль за ним ведет ревизионная комиссия, которая может таким образом обеспечивать нормальную работу.

Задачей же ТСН является нормальная организация коллективного использования недвижимости. Благодаря объединению, владельцы недвижимости могут осуществлять управление имуществом самостоятельно, без привлечения управляющих компаний.

Законодательное регулирование вопроса

Касательно ТСН в законодательстве Российской Федерации существуют определенные правила, которые уложены в разных статьях Гражданского кодекса РФ.

В частности, некоторые моменты прописаны в статьях 49, 65, 123, 174, кроме того, некоторые сведения также есть в статьях 181 и 182.

В них говорится о том, какие особенности есть у некоммерческих организаций, какие права есть у их членов, и конечно, большое внимание уделяется тому, какая ответственность может наступить из-за нарушения правил пользования имуществом.

Учитывая, что сейчас законодательство претерпело изменения, с 2014 года садоводческие товарищества некоммерческого характера и ТСЖ организуются в форме ТСН.

В частности, это подтверждается статьями 135 и 136 Жилищного кодекса РФ, в которых говорится о том, как создается и регистрируется данное объединение, и что вообще оно собой представляет.

Еще есть статья 143, которая определяет порядок членства в ТСН, а в статье 145 оговаривается момент с собранием членов ТСН, а также вопросами, которые там могут рассматриваться.

Важные аспекты

Если планируется организовать ТСН, то конечно следует узнать о том, как именно этот процесс проходит, ведь даже у некоммерческого объединения есть свой порядок регистрации.

Поэтому важно соблюдать законодательные нормы, чтобы организация была абсолютно законной. А чтобы между ее участниками не было разногласий, они должны ознакомиться с правами и обязанностями ТСН, а также своими собственными правами.

Как создать товарищество собственников недвижимости

Для того, чтобы создать ТСН, для начала необходимо провести общее собрание собственников недвижимости, на котором ведется протокол. В нем нужно зафиксировать не только общее решение о создании товарищества, но и принятие Устава товарищества.

В самом Уставе следует указать наименование ТСН, его местонахождение, правовой статус, а также состав управляющего органа. Кроме того, в Уставе прописывается предмет объединения, то есть имущество, подконтрольное организации и ее цели.

И конечно разграничиваются области деятельности и компетенции между органами ТСН, отдельно следует оговорить порядок принятия решений, будет это достигаться большинством голосов или единогласно.

С этими документами необходимо обратиться в орган, занимающийся утверждением юридических лиц. Только в таком случае регистрация товарищества собственников недвижимости и пошаговая инструкция для этого будут законными и правильными.

Права и обязанности

Из закона следует, что ТСН — это такая форма юридического лица, которая может обладать некоторым имуществом, используемым для ответа по обязательствам.

При этом его члены не несут за деятельность товарищества ни субсидиарной, ни солидарной, ни долевой ответственности.

При этом товарищество обязуется образовывать управляющие органы, необходимые для его кооперации с госслужбами или юридическими лицами. Также главный орган ТСН устанавливает обязательные взносы для членов организации.

Объединение имеет определенные права, в перечне которых:

• возможность вести предпринимательскую работу, которая не противоречит принятому уставу;
• заключать договора, содержание и предмет которых не имеет замечаний и возражений от других участников товарищества;
• ТСН может составлять сметы, на основании которых ведется финансовая деятельность;
• договоренности касательно купли-продажи имущества, его аренды либо обмена;
• проводить работы по улучшению состояния имущества, а также предоставлять услуги его собственникам;
• получать кредиты у банков и использовать их по своему усмотрению.

При этом ТСН обязано вести свою деятельность строго в рамках не только законодательства, но и Устава. Также товарищество должно заключать договоры со сторонними лицами для проведения работ, а также выполнять взятые обязательства и осуществлять контроль за общим имуществом.

Члены ТСН имеют право на участие в деятельности объединения самостоятельно или в виде доверенного лица, запрашивать сведения о деятельности, ознакомление с документами организации.

Если объединение на выполняет свои обязательства, люди могут требовать качественных услуг и работ по уставу, а также обжаловать в суде спорные решения.

Плюсы и минусы такого объединения

У ТСН есть как плюсы, так и минусы, но они достаточно индивидуальны. Несмотря на это, все же следует рассмотреть некоторые моменты, ведь это может быть важно:

Чем отличается от ТСЖ

Согласно законодательству, ТСН и ТСЖ сейчас это практически тождественные понятия, но есть и определенные отличия.

Разница между общественными формированиями «ТСЖ» и «ТСН», имеющими статус юридического лица по законодательству России, заключается в виде самой недвижимости. Но для лучшего понимания необходимо ознакомиться с отличиями этих Товариществ более детально. У ТСЖ имеются свои минусы, и у ТСН, но есть и очевидные плюсы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

Что это такое

ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.

Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

Эти способы законны и отражены в ЖК РФ:

1. Непосредственная забота о доме жильцами.
2. Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
3. Жилищный, либо потребительский кооператив.
4. Управляющая организация.

Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ.

Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой ( ГК РФ, ЖК РФ).

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона от 05.05.14г.).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

• частными домами;
• гаражами;
• складскими помещениями;
• земельными участками, территориями;
• садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
• торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.

Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости актуально для тех обществ, где встает остро вопрос о некоей кооперации владельцев участков земли, либо дач, или гаражей.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.

В чем отличие

Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

А в ТСН проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений. Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но по масштабам они более обширны и широки.

Поэтому какое-нибудь ТСЖ вполне может входить в ТСН, либо жильцы могут вовсе отказаться от объединения ТСЖ, чтобы своим собранием присоединиться к ТСН – более масштабному учреждению, которое может решать вопросы также и МКД, а не только земельные, гаражные, складские, дачные и прочие потребы.

Для краткого анализа похожестей и различий двух форм существования общественных организаций собственников недвижимого имущества, можно рассмотреть сведенную таблицу данных, характеризирующих оба направления Товариществ:

	ТСЖ
Статус прибыльности	Некоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ).	1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера. 2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.
Налогообложение	Упрощенное	Обычная
Разрешительная документация на создание организации и ее существование.	Лицензия на управление МКД, ибо несколькими домами с квартирами не требуется.	Лицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов (регулируется ЖК РФ).
Учредительные документы	Устав, свидетельство о регистрации юридического лица.
Документы хозяйствования	Договора с подрядом, коммунальными службами и прочими учреждениями, оказывающими услуги по благоустройству недвижимости.
Структура	Состоит из собственников квартир одного многоквартирного дома (реже двух или нескольких). Собственники – физические лица.	Объединение собственников нескольких домов разного типа – жилых или нежилых, многоквартирных или частных. Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д. Собственники – физические или юридические лица.
Когда наступает право создавать организацию.	При наличии 50% голосов «За» из среды собственников жилья МКД.	Избрание членов Товарищества, среди которых могут быть граждане-собственники и представители предприятий-собственников недвижимого имущества.
Способ функционирования	Деятельность осуществляется через общественные собрания, в которые входят также и члены Товарищества.	Решения принимаются не всеми владельцами объектов недвижимости, а только теми, кто является членом Товарищества.
Функции, задачи, цели	1. Выделяется общественная собственность Товарищества. 2. Создание благоприятных условий проживания жильцов. 3. Коммуникации с коммунальными и прочими обслуживающими дом организациями. 4. Благоустройство прилегающей территории. 5. Создание правил поведения жильцов дома и взаимодействие с ними. 6. Сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов, вентиляций и прочих систем. 7. Выставление поквартирных счетов для оплаты за предоставленные коммунальные, ремонтные, административные и прочие услуги. 8. Решение споров в суде, касающихся общественного имущества Товарищества и другие задачи.	Товарищество распоряжается и управляет общей частью, которая выделена по всем видам недвижимого имущества, что входят в структуру. Например: — вопросы аренды помещений; — обеспечение сохранности общего имущества; — приумножение общего имущества его развитие; — вопросы общественного характера, взаимодействия людей; — работа со сметой для установления платы за коммунальные, ремонтные, административные, охранные и прочие услуги каждому собственнику и другое.
Руководящее лицо	Председатель	Управляющий

Обратите внимание! Деятельность и того, и другого вида управленческой формы должна обязательно вестись на основании Устава.

Но в ТСН есть возможность ввести какие-либо нужные дополнительные структуры исполнительного характера. К примеру, это может быть сервис по ремонту электричества в домах и зданиях, всего, что с этим связано.

Плюсы и минусы ТСЖ

К плюсам Товарищества владельцев жилых помещений относятся следующие факторы:

1. Вопросы по благоустройству и содержанию дома и прилегающей к нему территории легко решать – каждый проживающий может обратиться к собранию с тем или иным предложением или вопросом.
2. Конфликты с соседями могут решаться силами Товарищества, не прибегая при этом к правоохранительным органам.
3. В теории, у всех пришедших на собрание есть право голоса при голосовании и право на участие в обсуждении по принятию того или иного решения.
4. Информационная открытость финансовой составляющей Товарищества, а также деятельности председателя.
5. Налогообложение – УСН (упрощенная система). Отражается на финансах Товарищества как небольшая нагрузка.
6. Лицензия на ведение деятельности ТСН не нужна.
7. Есть возможность выбирать управляющую организацию.

К минусам, относящимся к деятельности ТСЖ, можно отнести следующие недостатки:

• не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
• слишком много разных членских взносов;
• есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
• законодательная поддержка считается слабой;
• инициативность жильцов отмечается слабой.

Обратите внимание! Структура происходящих собраний общества жильцов такова, что не всегда удобно подать свою идею так, чтобы ее услышали.

На практике при многочисленном собрании сложно подать свой голос, чтобы его рассмотрели, а в теории все жильцы имеют на это право. Поэтому такое положение вещей часто может рассматриваться как минус.

Плюсы и минусы ТСН

Плюсы Товарищества владельцев недвижимости можно выделить следующими:

1. Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
2. Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества. Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.
3. Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
4. Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации. Любому владельцу предоставляется возможность проверить даже финансовые движения по Товариществу.

Минусы ТСН выражены в следующих недостатках:

• мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
• в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.

Обратите внимание! Товарищество владельцев и собственников любой недвижимости не несет никакой ответственности за те обязательства, которые должны исполнять его участники – члены объединения.

А сами собственники, в свою очередь, не ответственны за действия и решения Товарищества, его руководства.

Что лучше

Рассматривать вопрос о том, что лучше ТСН или ТСЖ можно тогда, когда речь идет о планах создать некое общественное учреждение по многоквартирному дому (или нескольким таким домам).

Объединения отличаются между собой тем, что в структуру первого включается не только жилая недвижимая собственность владельцев, но также и нежилая, имеющая коммерческую составляющую.

Поэтому в случае, когда требуется содержать несколько объектов разного назначения, будет уместным организовывать ТСН. А если недвижимость представлена только МКД, тогда лучше остановиться на ТСЖ.

Что касается системы налогообложения, то, безусловно, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, нежели стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН.

В связи с вступившим в силу 5 мая 2014 года новым законом №99-ФЗ, переходить с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости – это право, а не обязанность.

Многим удобнее оставаться на упрощенном налогообложении, тем более что дом для жильцов, а не для коммерции. Поэтому не все ТСЖ переименовываются на ТСН.

Обратите внимание! Получить новую лицензию, доказать, что Товарищество подходит под категорию собственников недвижимости – тоже является хлопотным делом бюрократии, что не всех устраивает. Это может тоже быть преградой к тому, чтобы переходить с одной систему правления на другую.

Для самих жильцов не всегда удобно ходить постоянно на собрания, которые обязательны в структуре ТСЖ.

Поэтому, исходя из этого подхода, собственникам квартир даже кажется удобнее, чтобы было создано Товарищество из владельцев недвижимости, где не будет от них требоваться посещения собраний, участие в принятии решений.

Однако не все так рассуждают, есть неравнодушные жильцы домов, их немало – они могут либо становиться членами Товарищества, если организацией будет совершен переход на ТСН, либо же ходатайствовать за то, чтобы оставить ТСЖ как есть.

Как правило, практика показывает, что если речь идет об одном многоквартирном доме, то не имеет смысла создавать общество собственников недвижимости.

Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости :

• Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
• Жилых или дачных домов.
• Дачных участков.
• Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

Среди законодательных актов , касающихся данного вида организаций, выделяют:

• ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
• ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, ).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности :

• Ни субсидиарной.
• Ни солидарной.
• Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

• Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
• Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права :

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано :

• Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
• Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
• Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право :

• Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
• Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
• Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
• Ознакомиться с основными документами организации.
• Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть :

1. Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
2. Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

Преимущества и недостатки такого объединения

Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:

Недостатки объединения таковы:

• Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
• Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
• ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Отличительные особенности

Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:

О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:

1.1. Настоящее Положение является внутренним документом Товарищества собственников недвижимости «ДОМ 32» (далее – ТСН), определяющим порядок деятельности Правления ТСН (далее – Правление), права и обязанности членов Правления, а также порядок принятия Правлением решений и порядок взаимодействия с другими органами управления ТСН.

1.2. Положение утверждается решением Общего собрания членов ТСН (далее – Общее собрание).

1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Уставом ТСН (далее – Устав) и внутренними документами ТСН.

1.4. Правление является коллегиальным исполнительным органом ТСН, осуществляющим в перерывах между Общими собраниями членов ТСН, руководство текущей деятельностью ТСН в рамках компетенции, определенной действующими законодательными нормами, Уставом ТСН, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

1.5. Правление действует в интересах ТСН и подотчетно Общему собранию членов ТСН.

1.6. Срок полномочий членов Правления установлен Уставом и составляет не более 2 (двух) календарных лет.

1.7. Возглавляет Правление председатель правления (далее – Председатель).

1.8. При выполнении своих функций в рамках предоставленных ему полномочий Правление (через Председателя) может вступать в деловые отношения с любыми государственными и негосударственными учреждениями, предприятиями, организациями, физическими лицами и решать любые вопросы, касающиеся деятельности ТСН.

2. Компетенция Правления

2.1. Компетенция Правления определяется действующим законодательством Российской Федерации, Уставом, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

2.2. Правление является исполнительным органом ТСН, подотчетным Общему собранию. Правление организует выполнение решений Общего собрания, разрабатывает и реализует мероприятия, предусмотренные уставной деятельностью ТСН.

2.3. Правление осуществляет руководство хозяйственной и финансово- экономической деятельностью ТСН, вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания.

2.4. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов в период между Общими собраниями:

2.4.1. Соблюдение ТСН действующего законодательства и требований Устава.

2.4.2. Организация ведения бухгалтерского учета и отчетности ТСН, подготовка и представление годовых отчетов на утверждение Общему собранию.

2.4.3. Составление сметы доходов и расходов на соответствующий год, годового плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и представление их на утверждение Общему собранию.

2.4.5. Размещение в сети Интернет информации, подлежащей раскрытию, организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.4.6. Выдача собственникам помещений копий лицевых счетов, справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.4.7. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.4.8. Заключение с собственниками помещений – не членами ТСН договоров по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг.

2.4.9. Прием заявлений о вступлении в члены ТСН и выходе из него.

2.4.10. Ведение реестра членов ТСН и реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4.11. Созыв и организация проведения Общего собрания.

2.4.12. Организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания и Ревизионной комиссии ТСН.

2.4.13. Организация выполнения решений Общего собрания.

2.4.14. Организация контроля за своевременным внесением членами ТСН установленных обязательных платежей и взносов, а собственниками помещений не членами ТСН – платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

2.4.15. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

2.4.16. Контроль за движением материальных и денежных ценностей, осуществление проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.17. Расчет размеров платы за жилое помещение и обязательных платежей (взносов) для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСН и представление их на утверждение Общего собрания.

2.4.18. Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо заключению договоров на управление многоквартирным домом на основании решения Общего собрания.

2.4.19. Наем работников для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме и их увольнение.

2.4.20. Заключение договоров от имени ТСН, за счёт и в интересах членов ТСН, а также собственников жилых и нежилых помещений, не являющихся членами ТСН, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поставку ресурсов с ресурсоснабжающими и прочими организациями; осуществление контроля за исполнением заключенных договоров.

2.4.21. Заключение договоров аренды или договоров о передаче иных прав на общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2.4.22. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников помещений.

2.4.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСН.

3. Порядок формирования Правления

3.1. Правление избирается из числа членов ТСН Общим собранием в количестве 7 (семи) членов, на срок, равный 2 (двум) календарным годам.

3.2. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.

3.3. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым членом ТСН в форме письменного заявления не позднее, чем за 10 дней до проведения Общего собрания по вопросу избрания членов Правления ТСН.

3.4. К заявлению о выдвижении кандидатуры на выборы в Правление необходимо приложить:

• копию документа, подтверждающего право на собственность в многоквартирном доме;
• краткое описание кандидата, содержащее в обязательном порядке информацию об образовании, фотографию, контактную информацию (действующий адрес электронной почты), опыт общественной деятельности (если имеется) и прочие сведения;
• копию платежных документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате членских и обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания.

3.5. В Правление не может быть избран член ТСН, имеющий систематическую задолженность (более 3-х месяцев) по оплате членских и обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания.

3.6. Кандидат в члены Правления считается избранным в состав Правления, если за его кандидатуру проголосовало простое большинство голосов членов ТСН, принявших участие в Общем собрании.

3.7. В случае если количество кандидатов на участие в выборах в Правление превышает допустимое количество членов ТСН, то избранными в состав Правления считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов.

3.8. Члены ТСН могут избираться в состав Правления неограниченное число раз.

3.9. В случае если по окончании двухгодичного срока, Общее собрание не примет решения об избрании нового состава Правления или об избрании прежнего Правления на новый срок, прежний состав Правления, в том числе и Председатель Правления, продолжают исполнять обязанности органа ТСН до даты принятия Общим собранием одного из решений, указанных в настоящем пункте.

3.10. При проведении выборов нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия соответствующего решения Общим собранием. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу документации, печати ТСН и электронные цифровые подписи вновь избранному составу Правления в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней по Акту приема-передачи.

3.11. На первом заседании Правление избирает из своего состава Председателя.

3.12. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:

• по собственному желанию (добровольный выход из состава Правления);
• по решению Общего собрания;
• в связи со смертью.

3.13. В случае если до истечения сроков полномочий избранного состава Правления образуется вакансия, связанная с досрочным прекращением полномочий члена Правления, по решению специального заседания Правления вакансия может быть заполнена. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которого он пришел.

3.14. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается Общее собрание, на котором избирается Правление в новом составе.

3.15. Общим собранием должно быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления, если иное не установлено Уставом. Размеры выплачиваемых вознаграждений членам Правления, в том числе и Председателю, устанавливаются решением Общего собрания членов ТСН.

4. Права и обязанности членов Правления

4.1. Права и обязанности членов Правления определяются действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и настоящим Положением.

4.2. Члены Правления имеют право:

4.2.1. знакомиться со всеми распорядительными, учетными, отчетными и прочими документами и материалами ТСН в установленном порядке;

4.2.2. .утверждать штатное расписание ТСН, Положение об оплате труда работников ТСН и Правила внутреннего трудового распорядка;

4.2.3. участвовать в принятии решений о распределении обязанностей между членами Правления;

4.2.4. вносить предложения в план работы Правления и повестку дня заседаний Правления;

4.2.5. своевременно получать материалы для принятия решений;

4.2.6. требовать созыва заседаний Правления, включения вопросов в повестку дня;

4.2.7. вносить на рассмотрение Общего собрания предложения и рекомендации по вопросам управления ТСН и его развития;

4.2.8. выражать в письменном виде свое несогласие с решениями Правления и доводить его до сведения Председателя и Общего собрания.

4.3. Члены Правления обязаны:

4.3.2. исполнять решения Правления; обеспечивать соблюдение действующего законодательства, требований Устава и настоящего Положения;

4.3.3. выполнять иные, вытекающие из Устава, обязанности.

4.4. Дополнительно, по решению Общего собрания, на Правление могут возлагаться следующие обязанности:

4.4.1. подготовка изменений и дополнений в Устав;

4.4.2. получение доходов от предпринимательской деятельности и распоряжение ими в соответствии с решением, установленным Общим собранием;

4.4.3. установление размера разовых платежей на покрытие образовавшихся издержек ТСН.

5. Ответственность членов Правления

5.1. Члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах ТСН, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении товарищества добросовестно и разумно.

5.2. Члены Правления несут субсидарную ответственность перед Общим собранием за убытки, причиненные ТСН их виновными действиями (бездействием) в соответствии с действующим законодательством.

6. Структура Правления и распределение обязанностей

6.1. Распределение обязанностей между членами Правления утверждается Правлением по предложению Председателя. Другие члены Правления также вправе вносить предложения, касающиеся распределения обязанностей между членами Правления.

6.2. Председатель вправе поручить выполнение каких-либо функций или работ любому члену Правления в рамках его обязанностей в составе Правления.

6.3. Наряду с распределенными обязанностями, все члены Правления должны следить за любой информацией, имеющей важное значение для деятельности ТСН, чтобы в любое время иметь возможность способствовать предотвращению ущерба, улучшению или необходимым изменениям деятельности путем созыва заседания Правления, Общего собрания или иным способом.

6.4. Члены Правления обязательно информируют Председателя в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах и ходе дел. Председатель координирует решение вопросов, находящихся в рамках компетенции отдельных членов Правления, с общими целями и планами ТСН.

7. Председатель Правления

7.1. Председатель является руководителем ТСН и подотчетен Правлению и Общему собранию.

7.2. В соответствии с действующим законодательством и Уставом назначение (переизбрание) и досрочное прекращение полномочий Председателя осуществляет Общее собрание или Правление, в установленном настоящим положением порядке.

7.3. Председатель избирается Правлением из своего состава на срок, установленный Уставом.

7.4. Председатель может быть избран повторно, но не более чем 2 (два) раза подряд.

7.5. Избрание Председателя происходит простым большинством голосов от списочного состава Правления, т. е. при составе Правления в 7 человек, для избрания Председателя необходимо получить не менее 4 голосов.

7.6. Председатель считается приступившим к исполнению своих обязанностей с момента избрания на первом заседании Правления с оформлением протокола, подписываемого всеми членами Правления, присутствующими на данном заседании.

7.7. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью ТСН и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам ТСН.

7.8. После своего избрания новый Председатель обязан в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней (при обязательном участии предыдущего Председателя):

7.8.1. собрать Правление, пригласив на данное заседание членов Ревизионной комиссии, а в случае избрания нового состава Правления –пригласить членов Правления предыдущего состава;

7.8.2. назначить ответственных, из состава нового Правления, по инвентаризации материальных и денежных средств ТСН, а также документации (управленческой, бухгалтерской, технической);

7.8.3. одновременно со сменой банковской карточки организации сделать запрос в банке о предоставлении информации о движении денежных средств за последний год по расчетному счету ТСН для проведения бухгалтерской ревизии;

7.8.4. произвести инвентаризацию материальных и денежных средств ТСН;

7.8.5. совместно с членами Правления принять материальные средства и документацию ТСН по соответствующим актам;

7.8.6. подготовить выписку из протокола заседания Правления об избрании нового Председателя для ее последующего представления во внешние организации;

7.8.7. оформить банковскую карточку с образцами подписей Председателя и главного бухгалтера ТСН и иных лиц, уполномоченных Правлением подписывать банковские документы ТСН;

7.8.8. уведомить организации, осуществляющие обслуживание многоквартирного дома, о смене Председателя.

7.9. Решение о досрочном прекращении полномочий Председателя может быть принято только в связи с обстоятельствами, перечисленными в настоящем пункте Положения:

7.9.1. согласно письменному заявлению Председателя о сложении с себя обязанностей (такое заявление должно быть подано в Правление в срок не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до момента сложения полномочий;

7.9.2. за не проведение или отказ от проведения заседаний Правления, если члены Правления требуют их проведения;

7.9.3. за проведение деятельности, наносящей финансовый ущерб ТСН в результате злоупотребления своими полномочиями, или из-за халатности, или в корыстных целях, что должно быть подтверждено проверкой Ревизионной комиссии либо соответствующим решением суда;

7.9.4. за невыполнение или отказ от выполнения решений Общего собрания или решений Правления, если эти решения являются законными;

7.9.5. за не предоставление или отказ предоставить документацию для проверки Ревизионной комиссией (аудиторами) деятельности ТСН;

7.9.6. данный перечень причин отстранения Председателя от должности не является исчерпывающим, и может быть дополнен по решению Общего собрания.

7.11. Голосование о прекращении полномочий Председателя происходит на заседании Правления и принимается, если за него высказалось более половины списочного состава Правления, т. е. при составе Правления в 7 человек за отстранение должно проголосовать не менее 4 членов Правления независимо от фактического количества членов Правления на данный момент. Председатель прекращает свои полномочия с момента принятия об этом решения Правления, которое подписывается всеми членами Правления, присутствующими на данном заседании.

8. Права и обязанности Председателя

8.1. Как член Правления Председатель обладает всеми правами и обязанностями члена Правления.

8.2. Председатель имеет следующие права:

8.2.1. действовать без доверенности от имени ТСН и иметь право первой подписи под финансовыми документами;

8.2.2. действуя от имени ТСН, подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим Положением, не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием;

8.2.3. представлять интересы ТСН в государственных или иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома;

8.2.4. распоряжаться имуществом и средствами ТСН в пределах своей компетенции;

8.2.5. открывать и закрывать расчетные и иные счета ТСН в банках;

8.2.6. принимать самостоятельные решения о расходе денежных средств, которые разово не превышают 30 000 (тридцати тысяч) рублей при условии, что данные расходы предусмотрены соответствующими статьями бюджета, и их общая сумма в месяц не превышает 50 000 (пятьдесяти тысяч) рублей;

8.2.8. осуществлять прием и увольнение работников ТСН, в т. ч. заключать трудовые договоры, а также применять к работникам ТСН меры поощрения и налагать взыскания;

8.2.9. издавать приказы, указания и распоряжения, обязательные для исполнения всеми работниками ТСН;

8.2.10. выдавать доверенности от имени ТСН.

8.3. Председатель имеет следующие обязанности:

8.3.1. осуществлять оперативное руководство деятельностью ТСН;

8.3.2. созывать и проводить заседания Правления, формировать повестку дня заседания Правления;

8.3.3. руководить работой Правления, председательствовать на заседаниях Правления и на Общих собраниях;

8.3.4. координировать решение вопросов, находящихся в рамках компетенции членов Правления;

8.3.5. представлять отчет Общему собранию о деятельности Правления;

8.3.6. обеспечивать выполнение решений Общего собрания и Правления;

8.3.7. контролировать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

8.3.8. обеспечивать ведение реестра членов ТСН и представление его в государственные надзорные органы в соответствии с действующим законодательством РФ;

8.3.9. участвовать в разработке внутренних документов (правил, регламентов ТСН, должностных инструкций работников ТСН и др.);

8.3.10. обеспечивать делопроизводство ТСН;

8.3.11. осуществлять прием собственников помещений, а также учет и регистрацию их жалоб и заявлений по вопросам управления и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме;

8.3.12. исполнять иные функции, необходимые для достижения целей деятельности ТСН и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом, за исключением функций, закрепленных ЖК РФ и Уставом за другими органами управления ТСН.

8.4. В случае отсутствия Председателя его обязанности выполняет член Правления, назначенный Председателем, либо Правлением в качестве заместителя на период отсутствия Председателя.

9. Ответственность Председателя

9.1. Как член Правления Председатель несет ответственность равную ответственности любого из членов Правления.

9.2. Председатель несет персональную ответственность перед членами Правления и Общим собранием за:

• организацию делопроизводства ТСН;
• заключение договоров и соглашений, не противоречащих законодательству РФ и учитывающих интересы ТСН;
• учет и хранение документации ТСН;
• своевременность и полноту уплаты налогов, сдачи отчетности в налоговые органы, фонды и банки (совместно с бухгалтером ТСН);
• нарушение социальных гарантий работников ТСН.

10. Конфликт интересов членов Правления и интересов ТСН

10.2. В случае наличия или возникновения конфликта между интересами члена Правления и интересами ТСН, член Правления обязан раскрывать информацию о таком конфликте остальным членам Правления и принимать меры к устранению конфликта.

10.3. Во избежание возможного конфликта интересов между интересами члена Правления и интересами ТСН, член Правления не вправе без предварительного информирования членов Правления:

• являться стороной, посредником или выгодоприобретателем по какому-либо гражданско-правовому, хозяйственному договору с ТСН;
• осуществлять иные действия, выходящие за рамки прав и обязанностей членов Правления, противоречащие действующему законодательству, Уставу, решениям Общего собрания и настоящему Положению.

10.4. При наличии в отношении члена Правления на момент его избрания в состав Правления любых обстоятельств, указанных в п.10.3 настоящего Положения, член Правления обязан направить в адрес Правления соответствующее письменное уведомление об указанных обстоятельствах. Если на момент своего избрания член Правления не знал о наличии указанных обстоятельств, член Правления обязан направить указанное уведомление в разумный срок после того, когда узнал об указанных обстоятельствах.

10.5. При наличии в отношении любого члена Правления обстоятельств, предусмотренных п.10.3 настоящего Положения, по инициативе Председателя или по требованию любого члена Правления на рассмотрение Правления может быть вынесен вопрос о конфликте интересов, который имеется (может возникнуть) в связи с указанными обстоятельствами.

10.6. Если член Правления намерен совершить или совершил одно или несколько действий, указанных в п.10.3 настоящего Положения, член Правления обязан направить в адрес Правления соответствующее письменное уведомление о своем намерении (совершенных им действиях соответственно).

10.7. Правление вправе одобрить совершение членом Правления действий (совершенные членом Правления действия), предусмотренных п.10.3 настоящего Положения.

10.8. В случае если обстоятельства (планируемые или совершенные членом Правления действия), указанные в п.10.3 настоящего Положения, приводят или могут привести к ущемлению каких-либо интересов ТСН, Правление вправе принять одно из следующих решений:

• об отказе члену Правления в одобрении совершения им действий, предусмотренных п.10.3 настоящего Положения;
• иное решение, обеспечивающее защиту прав и интересов ТСН.

10.9. Член Правления обязан исполнить решение Правления, указанное в п.10.8 настоящего Положения, в установленный в решении срок и предоставить Правлению информацию, достоверно подтверждающую исполнение вышеуказанного решения.

10.10. Если член Правления отказывается (уклоняется) от исполнения решения Правления, указанного в п.10.8 настоящего Положения, то Правление вправе известить об этом Общее собрание.

11. Порядок проведения заседаний Правления

11.1. Председатель созывает плановые заседания Правления не реже одного раза в квартал.

11.2. Решение о созыве заседания Правления принимает Председатель.

11.3. Председатель созывает внеплановые заседания Правления по своей инициативе или по письменному требованию любого члена Правления. Заседания Правления должны созываться тогда, когда этого требуют интересы ТСН.

11.4. Повестка дня заседания Правления формируется Председателем и на основании требований членов Правления. По инициативе Председателя или члена Правления на заседании Правления могут быть рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня заседания Правления, но только если в заседании Правления принимают участие большинство избранных членов Правления.

11.5. Правление рассматривает любые вопросы и принимает любые решения исключительно на своих заседаниях. Необходимые материалы по вопросам, включенным в повестку дня заседания, предоставляются членам Правления секретарем или Председателем, с тем, чтобы все члены Правления могли подготовиться к обсуждению.

11.6. Уведомления о заседаниях Правления направляются Председателем каждому члену правления по электронной почте, SМS-сообщением или вручаются лично не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до даты проведения заседания.

11.7. В заседании Правления принимают участие члены Правления. Правление вправе принять решение о присутствии на заседание Правления третьих лиц (собственников помещений, членов товарищества, членов Ревизионной комиссии и иных лиц).

11.8. Участвующими в заседании считаются члены Правления, которые лично присутствуют на заседании.

Участвующими в заседании считаются также члены Правления, лично не присутствующие на заседании, при условии, что указанные члены Правления до составления протокола заседания Правления представят письменные мнения по вопросам повестки дня.

11.9. В случае невозможности личного присутствия на заседании Правления член Правления вправе представить письменное мнение по вопросам повестки дня, которое может быть оглашено на заседании.

Письменное мнение члена Правления учитывается при определении кворума заседания Правления. Письменное мнение члена Правления учитывается при голосовании, если оно содержит проект решения для вынесения на голосование на заседании Правления, и вариант голосования члена Правления по указанному проекту решения.

11.10. Член Правления, как присутствующий на заседании, так и не присутствовавший на нем, вправе требовать приобщения к протоколу заседания своего особого мнения по вопросам повестки дня заседания. Особое мнение члена Правления, не принимавшего участие в заседании, не учитывается при определении кворума и при голосовании.

11.11. Кворум для проведения заседания Правления составляет не менее половины числа избранных членов Правления. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

11.12. При принятии решений Правления каждый член Правления обладает одним голосом. Передача права голоса членом Правления иному лицу, в том числе другому члену Правления, не допускается.

11.13. Решения принимаются Правлением простым большинством голосов. При равенстве голосов голос Председателя является решающим.

12. Оформление решений Правления

12.1. На всех заседаниях Правления ведутся протоколы (Приложение № 1), в которых фиксируются принятые решения. Протоколы на заседаниях ведет член Правления, выполняющий обязанности секретаря.

12.2. В протоколе заседания Правления указываются следующие данные:

• номер протокола;
• дата, время и место проведения заседания;
• повестка дня;
• проекты решений, поставленные на голосование;
• результаты голосования по каждому проекту решения;
• форма участия в заседании Правления: личное присутствие или предоставление письменного мнения;
• принятые решения.

12.3. Протокол также может содержать сведения об основных докладчиках, о выступлениях, перечень лиц, присутствующих на заседании.

12.4. К первому экземпляру протокола прилагаются утвержденные Правлением документы, письменные мнения и особые мнения членов Правления. К протоколам также могут прилагаться иные материалы и документы.

12.5. Протокол заседания Правления оформляется секретарем и подписывается Председателем в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней после дня заседания Правления.

12.6. Протокол подписывается членами Правления, участвовавшими в заседании. Председатель доводит до членов Правления, не принимавших участие в заседании Правлении, сведения о принятых решениях Правления путем рассылки копии протокола на электронную почту отсутствовавших на заседании членов Правления.

12.7. Протокол предоставляется для ознакомления членам Ревизионной комиссии путем рассылки копии протокола на электронную почту каждому члену Ревизионной комиссии.

12.8. Протокол заседания Правления является публичным документом. Правление может принять решение о публикации копий протоколов заседаний Правления на сайте ТСН с их размещением в разделах, доступных членам ТСН.

12.9. Председатель организует хранение протоколов заседаний Правления.

12.10. Протоколы заседаний Правления хранятся в течение 3 (трех) лет по месту хранения документации ТСН.

13. Исполнение решений Правления

13.1. Решения Правления, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми работниками и членами ТСН.

13.2. Исполнители и ответственные работники ТСН информируют Председателя и членов Правления об исполнении решений Правления.

13.3. Контроль за исполнением решений Правления осуществляется Председателем и другими членами Правления, уполномоченными осуществлять учет, контроль и проверку исполнения решений Правления.

13.4. Результаты исполнения решений Правления представляются Председателем на заседаниях Правления и отражаются в Отчете о деятельности Правления (далее – Отчет).

14. Контроль деятельности Правления

14.1. Правление ежегодно, а также в иное время по решению Общего собрания или Ревизионной комиссии, отчитывается о выполнении решений Общего собрания и иных результатах деятельности Правления.

14.2. К ежегодному Общему собранию Правление готовит Отчет.

14.3. Отчет включает информацию о заседаниях Правления в отчетном периоде с указанием:

• вопросов, рассмотренных Правлением;
• решений, принятых Правлением;
• информации о выполнении (не выполнении) решений.

15. Заключительные положения

15.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента одобрения членами Правления на очередном заседании и подлежит последующему утверждению на Общем собрании.

15.2. Решение о внесении изменений и дополнений в настоящее Положение принимается на заседании Правления и подлежит последующему утверждению на Общем собрании.

15.3. В случае если отдельные нормы настоящего Положения вступят в противоречие с действующим законодательством РФ и/или Уставом, применяются соответствующие нормы законодательства РФ и/или Устава. Недействительность отдельных норм настоящего Положения не влечет недействительности других норм и Положения в целом.

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман. Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

• Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
• Посещает различные инстанции;
• Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
• Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ – должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).

Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

• Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
• Отдавать указания должностным лицам ТСН;
• Подписание финансовой документации;
• Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
• Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
• Выступать от имени товарищества без доверенности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Оплата или вознаграждение?

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом – составлением трудового договора.

Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель.

С одной стороны, председатель ТСЖ - это должность. Он сам дает распоряжения служащим, а с другой – выступает в интересах собственного жилья и сам считается работником. Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой. Да и такой момент: работа по хозяйствованию выполняется, время тратится, а зарплата председателю ТСЖ будет? Какой она будет?

Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества. Не особо «чистоплотные» руководители сами назначали себе сумму оплаты, которая была не всегда обоснованной. Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено (а, значит, в другом месте работать не получится уже), а материальной компенсации не будет.

В 2011 году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору (ст.147 ЖК РФ).

На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата – это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, т.к. в один месяц в доме могут проводиться большие работы (например, ремонт подъезда или кровли), а в другой – от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Т.е. зарплата председателя складывается из того, сколько работ и какой сложности он выполнит для товарищества.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству

Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо.

Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером

18.06.2011 года в силу вступил Закон № 123-ФЗ, который указывает на противоправность действий руководителей (к коим относится и председатель ТСН) совмещать свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени.

Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ

Размер суммы оплаты труда председателя (и прочих членов правления) устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ).

Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья.

Как назначается зарплата председателя ТСЖ :

1. Созывается собрание собственников жилья;
2. Изучаются акты выполненных работ;
3. Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях.

Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества. И не особо влиять на итоговую сумму оплаты издержек по содержанию и благоустройству дома.

Из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, как правильно оформить

Как оформить вознаграждение:

1. Пригласить жильцов дома на собрание (обычно созывается раз в месяц). Для этого жильцам раздают приглашения, в которых указаны дата и время проведения общего собрания. Необходимо присутствие не менее 50% жильцов (без этого резолюции, утвержденные на собрании, будут считаться неправомерными);
2. Члены правления ознакомляют жильцов с актами выполненных работ по благоустройству дома и прилегающей территории, а также указывается стоимость этих работ;
3. Необходимо рассчитать процент от стоимости сметы, который и будет равен сумме вознаграждения (процент не может быть меньше 3). Результаты расчетов выносятся на голосование (открытое или тайное);
4. Когда участники процесса приходят к единому мнению относительно суммы материального вознаграждения, составляется протокол. В нем председателю дается «добро» на снятие высчитанной денежной суммы. Этот документ и является основанием для получения вознаграждения председателем ТСЖ.
5. После этого условно принимается, что вознаграждение управляющему выплачено. Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства.

Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.

Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. рублей.

Вознаграждение председателя ТСЖ – облагается ли налогами

Как и всякий доход, вознаграждение облагается налогами.

Общеобязателен к уплате НДФЛ (налог на доход физических лиц), который составляет 13% от суммы прибыли.

Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации.

Что касается страховых взносов, то руководитель ТСН их должен оплачивать (ст.7 ФЗ № 212-ФЗ от 24.07.2009г.; ст.20, п.1 ФЗ №125-ФЗ от 24.07.1998г.; Письмо Минтруда России от 30.03.2015.№17-4/ООГ-408). Но это можно делать не систематически, не с каждой суммы, а раз в год, чтобы потом не возникло проблем с начислением пенсии.

В статье подробно рассказано, как и из чего формируется фонд заработной платы и прочих поощрений сотрудникам ТСЖ, какими нормами и правовыми актами это регламентируется. Теперь можно четко понимать, честен ли руководитель ТСН с членами товарищества и действительно ли его труд стоит тех денег, которые взимаются на оплату этой деятельности.