Антресольный этаж определение снип. Антресоль – жилая площадь практически из воздуха

Полноценные этажи-антресоли в современных новостройках встречаются часто. Разница между ними в высоте «добавочного» помещения - в дорогих жилых объектах второй уровень квартиры может быть выполнен более высоким, чем первый. Многоэтажки с заведомо меньшей стоимостью м 2 характеризуются антресолями с вертикальными размерами не более 2 м (чаще 1,5 м), т.е. квартиры в них скорее полутораэтажные. Впрочем, для комфортабельной жизни пусть и невысокого, но вовсе не лишнего внутриквартирного этажа бывает вполне достаточно.

Понятие «антресольный этаж» скорее относится к строительный сфере, нежели к дизайну. Определение антресоли дается в своде правил, касающихся жилых многоквартирных зданий (СП 54.13330.2001): площадка в составе двухсветного помещения или внутри квартиры, на этаже повышенной высотности, чья площадь не превышает 40% от площади основного помещения.

Застройщики устраивают антресоль на одном из этажей многоэтажки (обычно - верхнем), когда расчеты показывают возможность «лишней» высоты здания. Из регламентируемой в данной зоне застройки высотности здания отнимается высота обязательных чердака и цоколя, а оставшиеся по вертикали метры делятся на стандартную высоту этажа (2,7-2,8 м). Если имеет излишек в 1,5-1,6 м, то распределять его частями по этажам, увеличивая высоту каждого на десяток сантиметров, бессмысленно. Много выгоднее устроить антресольный этаж, сделав квартиры на нем полутораэтажными - это одинаково выгодно застройщикам и покупателям.

Конструкция антресоли

Прикинем высоту потолка в помещении, минимально подходящем для построения этажа-антресоли. Итак, первый уровень комнаты должен иметь высоту не менее 2100 мм, затем толщина антресольной платформы - 150 мм, наконец, дистанция между антресолью и потолком - 1100 мм (при меньшей высоте сидеть будет невозможно, только лежать). Получается, что минимальная высота потенциально двухуровневой комнаты: 2100+150+1100=3350 мм или 3,35 м. Рассчитанная высота «лежачей» антресоли подходит при условии, если площадь этого полуэтажа не превысит 4 м 2 . Чтобы антресольный этаж стал «пешеходным», требуется высота потолка свыше 3,8 м - в этом случае под ним можно организовать подсобное помещение с высоток потолка 1,7-1,8 м. Если для типовых многоэтажек советской постройки доступны лишь антресоли складского типа (по сути, полка между двумя стенами), то в новостройках, где встречаются этажи высотой 4,5 м и даже 6,3 м, вполне возможно создать двух- и трехуровневую квартиру.

Комната для создания антресольного этажа . Она обязана иметь крупные оконные проемы, быть прямоугольной и вытянутой или квадратной, но тогда уже обладать значительной площадью. Для расчета наиболее приемлемой площади этажа-антресоли следует разделить площадь основной комнаты на три. Зона над окнами менее всего годится для создания антресольной площадки - даже днем здесь будет слишком темно. Это же правило действует в отношении длинной стены помещения - здесь антресоль станет не этажом, а длинным и узким коридором, пользоваться которым неудобно.
Платформа для антресоли. Основные силовые элементы в ее составе - балки, поперечные и продольные. Для их создания используются либо брус LVL, рассчитанный на построение несущих конструкций, либо стальные швеллера и балки (тавровые и двутавровые).
Стальной каркас антресоли значительно более жесткий и не склонен к вибрации, однако работы по его созданию достаточно трудоемки, сопровождаются неизбежными трудностями с отделкой (органично ввести металлические балки в домашний интерьер крайне сложно) и способствуют росту нагрузки на несущие перекрытия.

Опорами для каркаса антресоли служат существующие стены или специально выполненные столбы - они изготавливаются из того материала, что и элементы каркаса для антресольной платформы. В особых случаях - стальные балки, образующие перекрытия здания или здание железобетонное, с монолитными стенами повышенной прочности - каркас подвешивается тяжи, фиксируемые 90-110 мм анкерами.

По упрощенно-стандартной схеме обшивка антресольного каркаса производится из 16 мм фанеры или доски, поверх которых стелется финишное покрытие. Со стороны «первого» этажа антресоль подшивается пластиковыми панелями или гипсокартоном. Можно сформировать стеклянный пол на антресоли (акриловое или многослойное стекло), уложив и закрепив стеклянные листы на балочном каркасе.

И все же жилплощадь между полом и потолком сама по себе недостаточно удобна. Для ее эффективного обустройства необходим грамотный дизайн.

Обустройство антресольного этажа

В процессе его планировании возникает соблазн устроить что-то вроде помещения в купейном вагоне - вывести площадку на определенной высоте, снабдить ее лестницей и пользоваться. Только вот для каких целей использовать такую антресоль? Антресольный этаж имеет ограниченную высоту, поэтому годится для выполнения лишь некоторых функций.

Спальня на антресоли . Для молодых жильцов полутораэтажной квартиры антресоль будет интересна в качестве спальни.
Это решение позволит преодолеть нехватку высоты на антресольном этаже - вполне достаточно, чтобы при сидении на спальном месте голова не упиралась в потолок. Организуя спальню на антресоли, обязательно позаботьтесь об ограждении - решетчатом, высотой примерно 500-700 мм. Глухая ограда для этажа-антресоли совсем не годится, ведь она будет препятствовать естественному освещению и воздухообмену.

Создание спальни на антресольном этаже дает еще одно преимущество - расширение площади малометражной квартиры, по сути, превращение «однушки» в «двушку». Если же квартира двухкомнатная, то на этаже-антресоли, имеющейся в одной из комнат, удобнее сделать рабочий кабинет, под ним организовать гостиную, а оставшуюся комнату использовать под спальню.

Кладовая (гардеробная) антресоль .Мысль об устройстве этих служебных помещений на антресольном этаже кажется удачной - 1,6 м для кладовой вроде достаточно. И все же превращать антресольный этаж в гардеробную или кладовку не следует: складируемое имущество будет хорошо заметно с «нижнего» уровня квартиры; поднимать имущество наверх по узкой и расположенной под довольно острым углом лестнице будет крайне затруднительно. На антресоли хранить свои работы удобно лишь художнику, живущему в квартире-студии - для домочадцев с иными жизненными интересами антресоль-кладовая окажется малоинтересна. Значительно более выгодным решением будет устройство гардеробной под антресолью-спальней, главное - удачно совместить ее с лестницей, ведущей на верхний «этаж».

Детская антресоль . На антресольном этаже вполне можно организовать детскую - как минимум игровую зону, как максимум полноценную комнату для детей. Идею о детской на втором уровне комнаты дети воспримут с большим энтузиазмом, им нравятся необычные помещения, как-то чердаки, шалаши или домики на деревьях. Минимальный возраст ребенка, для которого имеет смысл создавать детскую антресоль - более 6 лет. Важно обеспечить безопасность антресольной конструкции - оснастить площадку прочными решетчатыми ограждениями, выведенными до потолка, поставить удобную и достаточно пологую лестницу с прочными перилами. Ограждения антресоли можно также сформировать из переплетенных канатов и оно будет относительно мягким.

Актуальные «антресольные» нюансы

Независимо от решений, касающихся обустройства этажа-антресоли, в его техническом оформлении необходимо придерживаться нескольких правил, рассмотренных далее.

Стационарная лестница . Приставные варианты лестниц для антресоли совершенно не подходят, более того - они опасны. Чтобы повысить функциональность лестницы, ведущей на антресольный этаж, можно разместить в ее ступенях выдвижные ящики для хранения мелких вещей. Если лестница не заказывается, а покупается готовой (в сборно-разборном виде) - позаботьтесь о покупке не только лестничных, но и антресольных перил.

Система освещения .
Расчет на естественное освещение в случае антресоли не работает - этот этаж слишком низок. Встроенные светильники, размещаемые в потолке, для антресольного этажа не годятся - чтобы скрыть корпус, им необходим подвесной или натяжной потолок, а он отнимет ценные сантиметры по высоте. Подвесные светильники также не подходят - их можно смонтировать лишь у изголовья кровати, только в этом случае подвесной светильник никто не будет задевать. Впрочем, полноценного освещения от такого светового прибора не выйдет добиться. Все, что остается - маленькие бра и настольные лампы. Также можно использовать закарнизную подсветку, если конечно имеется возможность поставить карниз.

Воздухообмен . Антресоли снабжаются свежим воздухом хуже, чем нижерасположенные секторы квартиры. Своих окон этот полуэтаж чаще всего не имеет, а потоки воздуха из обычных оконных проемов к нему не поступают, особенно при полном ограждении внешнего периметра. Другая проблема - горячий воздух. На уровне потолке температура воздуха всегда выше, чем у пола, поскольку теплый воздух легче и собирается в верхней точке замкнутого помещения.

Создать на жилой антресоли приемлемую по температуре и достаточно свежую атмосферу позволит сплит-система с приточной вентиляцией. Если внутренний сплит-блок выставить на ограждающей конструкции антресольного этажа или вблизи нее, то он займет минимум места. Правда, понадобится регулировать направление воздушных потоков и с воздуховодами, проведенными по нижнему уровню комнаты, придется решать проблему их сокрытия (декорирования).

Высокий потолок является несомненным достоинством помещения, он позволяет сформировать дополнительное пространство, к примеру, антресольный этаж. Для воплощения идеи необходимо создание проекта, для которого, как правило, не требуется согласование с соответствующими инстанциями. Но нужно удостовериться в том, что этаж будет гармонировать с общий дизайном, также предварительно предусматривается тип вентиляции, материалы для возведения с достаточной прочностью и стилистическое исполнение. Не стоит недооценивать роль вентиляции, так как в верхней части пространства зачастую довольно душно и жарко, а системы охлаждения эффективнее работают при монтаже на внешних стенах, что подходит не для всех вариантов.

Антресольный этаж: определение

Это слово имеет французские корни и переводится как верхний небольшой этаж, располагающийся в общем пространстве дома. Квартиры также не обделены возможностью получения подобной дополнительной площади, естественно, при условии высоты потолка не менее 3,5 метров. Стоит отметить, что надстраиваемая площадка должна составлять не больше 40-45% от всей площади комнаты. Сегодня антресольный этаж стал вновь популярным, и если ранее он использовался только для расширения пространства, то теперь перед ним ставится задача усиления применяемых интерьерных решений.

Освещение и звукоизоляция

Нахождение на антресолях не должно способствовать сковыванию движений и дискомфорту, то есть при планировании должен приниматься во внимание рост проживающих людей. Создание конструкции возможно не только в помещении с потолком около 4 м. Достаточно распространено оборудование площадок в невысоких спальнях: в нижней части помещения располагается кровать, а для уютной рабочей зоны выделяется основная часть высоты комнаты. Организация личного рабочего пространства всегда остается актуальной, так как это обеспечивает возможность нахождения в уединении. Кабинет, конечно же, невозможно представить без библиотеки или хотя бы нескольких полок с литературой. Так выходит на первый план обеспечение прочности конструкции и достаточного освещения в любое время суток.

Наличие мансардного окна является оптимальным вариантом, но, к сожалению, не всегда возможным. Желательно, чтобы присутствовали хотя бы небольшие окошки и большое количество дополнительных осветительных приборов, что особенно важно для тех, кто работает в ночное время.

Так как в кабинете происходит активная умственная работа и создаются новые идеи и решения, особое значение имеет качественная шумоизоляция. Но ширмы и перегородки могут использоваться только при отсутствии ощущения недостатка кислорода и света, в ином случае стоит ограничиться застеклением.

Материалы

В процессе проведения строительства необходимо неукоснительно следовать проекту, так как антресольный этаж, своими руками возведенный, должен быть надежным и выдерживать прилагаемые нагрузки. Зачастую используется в качестве основы для каркаса клееный брус. Конструкция закрепляется специализированными кронштейнами на стенах и поверхности пола. Этот же материал используется для фиксации досок. Полученное пространство оптимально подходит для расположения гостевых спальных мест, зоны отдыха или кабинета. Открытые места желательно закрыть стеной из специальных материалов, таких как стекло, легкий пластик или же ограничить перилами для обеспечения должной безопасности.

Лестница

Доступ на антресольный этаж возможен только после создания лестницы, которая может иметь винтовую или маршевую конструкцию. В последнем случае есть два варианта, подходящих к различным условиям - это небольшая лестница с крутым уклоном, сохраняющая полезное пространство, или классическая с перилами. Несмотря на оригинальный внешний вид и компактность винтового вида, стоит помнить о его травмоопасности ввиду наличия нестандартных ступеней. Также на них практически невозможно занести крупные предметы мебели, к примеру, неразборную кровать. Независимо от конструкции лестницы, она в первую очередь должна обеспечивать легкий доступ на антресольный этаж в квартире.

Мобильная компактная лестница - это одна из особенностей лаунж-зоны. При выборе подобного варианта исполнения должно уделяться особое внимание не только архитектурным, но и эстетическим аспектам, так как подобное дополнение постоянно притягивает взор и должно отличаться гармоничностью пропорций и используемых материалов.

Что выбрать

Дом с антресольным этажом в виде площадки для отдыха - это, скорее, прихоть, чем острая необходимость. При таком варианте обустройства не нужно выделять место для высокого потолка, так как становится актуальной установка мягких легких кресел и низкого дивана, на котором комфортно наблюдать пейзаж.

В современном дизайне приобретает все большую популярность организация спального места на антресолях. Такое новое веяние придает уют семейному ложу, за счет возвышения над остальным пространством, к тому же зимними ночам будет актуален тот факт, что чем выше, тем теплее окружающий воздух.

Антресольный этаж, фото которого представлено ниже, также может быть и в детской. При наличии ограничений в его высоте на нем располагается спальное место, а внизу, в зависимости от свободного пространства, может быть шкаф-купе или письменный стол. Подобный вариант особенно полезен при обустройстве небольшой

Мебель

Важно грамотно подобрать обстановку для дополнительного пространства. Не стоит загромождать антресольный этаж, лучше всего подойдет скромное мебельное наполнение и интенсивное освещение при помощи светильников или окон, выходящих на южную или восточную сторону. Подобные помещения особенно ценят коллекционеры книг и старинных предметов из-за освобождения пространства основного этажа. Интерьер в светлых тонах более предпочтителен, при этом не нужно увлекаться заполнением в виде аксессуаров и живописи.

Что нужно знать

Не стоит забывать про высокий риск нахождения на дополнительном пространстве для пожилых людей и маленьких детей. Также важно рассчитать несущие способности фундамента, так как основание, отличающееся подвижностью или располагающееся под старым домом, может просто не выдержать увеличившейся нагрузки.

Не стоит расстраиваться при недостаточной высоте потолков и невозможности реализации подобной идеи. В случае если помещение кажется неуютным, несмотря на высоту, не достигающую 3 м, нужно искать проблему в неподходящем дизайнерском исполнении. Невысокие комнаты имеют множество положительных сторон, таких как меньшие затраты на ремонт и экономия на электроэнергии.

Entresol m. 1. Верхний полуэтаж в доме; выделенная в задних комнатах верхняя часть помещения, освещаемая верхними частями окон. Сл. 18. В продолжение того стола аванзала в антресоле играла Италианская.. музыка. ЖКФ 1765 189. Гоф Штаб… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

- (франц. entresol, от entre между, и sol почва). Полукомната, верхний полуэтаж в доме. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. АНТРЕСОЛЬ верхнее помещение высокой комнаты, разделенной на две части, или два… … Словарь иностранных слов русского языка

Антресоль - площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно бытовые или для инженерного оборудования). Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания 3.13 Антресоль Площадка в объеме… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Балкон, мезанин, полуэтаж, полка, настил Словарь русских синонимов. антресоль сущ., кол во синонимов: 5 балкон (13) … Словарь синонимов

Антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений... Источник: Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) Об… … Официальная терминология

антресоль - Площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого, общественного или производственного здания, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных, складских и других помещений. [СНиП I 2] антресоль балкон внутри… … Справочник технического переводчика

- (антресоли) (франц. entresol) ..1) верхний полуэтаж дома (в особняках 18 19 вв.)2)] Верхняя часть комнаты, разделенной на 2 полуэтажа3) В современном жилище настил под потолком для хранения вещей … Большой Энциклопедический словарь

- (франц. entresol) 1) в совр. архитектуре А. полуэтаж, занимающий верх. часть объёма высокого помещения жилого, обществ. или производств. здания, предназначенный для увеличения полезной площади помещения. А. сообщается с осн. помещением… … Большой энциклопедический политехнический словарь

- (антресоли) (франц. entresol), 1) верхний полуэтаж дома (в особняках XVIII XIX вв.). 2) Верхняя часть комнаты, разделённой на 2 полуэтажа. 3) Настил под потолком или верхняя часть шкафа для хранения вещей. * * * АНТРЕСОЛЬ АНТРЕСОЛЬ (антресоли)… … Энциклопедический словарь

антресоль - antresolė statusas Aprobuotas sritis būstas apibrėžtis Viršutinėje pastato aukšto (patalpos) dalyje įrengtas uždaras arba pusiau uždaras (atitvertas iš vienos ar kelių pusių) pusaukštis, kuriame yra pastato (patalpos) naudojimo paskirtį… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.